地产突围：粤海置地的人文信念

地产突围：粤海置地的人文信念

去年全球面对各种经济挑战，内地房企债务违约风险持续蔓延的背景下，粤海置地强化产品交付力，降本增效优化财务结构，租售并举布局大湾区，三大举措取得了良好的成效。

在市场阴晴不定的2023年，粤海置地业绩表现却颇为抢眼：2023年度综合收入约38.77亿港元，较上年度增加约181.4%；物业签约面积为274,000平方米，同比增加62.1%；物业交付总楼面面积为222,000平方米，同比增加192.1%。粤海置地以独特的运营模式成功突围，获得业绩和口碑的双丰收。(数据来源：粤海置地官方公众号)

稳健的经营信念，长期主义精神始终贯穿项目开发周期，让粤海成为高品质交付的典范。对于粤港澳大湾区很多人来讲，入住粤海项目、持有粤海物业就是为自己人生、家人生活及资产安全建立了护城河。粤海置地因其所营造的生活形态，所创造的物业价值，所倡导的人文生活信念，非传统的运营模式，从容穿越周期，收获越来越多的拥趸。

我们经历了狂飙突进的二十年，经济飞速增长，财富爆发式聚集，地产行业炙手可热，大规模、快速滚动地搞开发，房子盖出来也不愁卖，很多人通过“炒房”一夜暴富，但房子里的生活却一片“荒芜”——这是当下很多房企陷入困境的重要原因之一。

地产走出困境，需要在每一个项目中注入长期主义的基因，植入人文精神。不断开发新项目固然可喜，但是粤海置地亦致力于将已建成的项目运营好。持续不断实现生活价值，才是“生活方式运营商”的根本逻辑，也是粤海能在困境中实现突围的根本原因。

在地产狂热、急功近利的时代，粤海置地深知长期主义、人文精神对于地产开发运营重要性，“人文为本”是其不变的信念。从1991年由番禺·丽江花园开始倡导“诗意的栖居”，到走出番禺迈进珠三角不同城市，粤海置地始终在“人文地产”领域保持着先行者的地位。

<丽江花园>

33年前，当市场上都只是单体楼、或者简单的小区管理，粤海就率先把香港先进的社区管理带入国内，以美善相随的文化孕育了番禺丽江花园的一方水土，吸引近90个国家200余位外籍人士定居这里。经历了三十多年，番禺丽江花园几乎每年都会举办大型社区运动会、艺术节，一办就是二十多届，是“广州最具文化氛围的大型社区之一”，业主真正在这里实现了“诗意的栖居”。

<广州粤海拾桂府>

其后开发的粤海拾桂府、粤海壹桂府、桂府壹号等作品，将粤海置地人文理念提升到更高层面，高品质的交付标准与城市人文特色、推陈出新的社区场景营造等都成为粤海置地的标签与名片；再到粤海云港城、江门粤海城、深圳粤海城等城市综合体、更新项目，引领城市人文发展，还原人文生活底色，成为城市建设发展中的榜样。

<深圳粤海城>

如今，粤海置地已从最初的“地产开发商”，向“城市综合开发专家”、“生活方式运营商”转变。这一转变，需从土地的原点说起。

<江门粤海城>

人文信念是如何融入到地产开发？粤海置地汲取在地人文养分，滋养城市生活，从以下五个方面筑就人文信念。

对土地的尊重，是基于对土地的热爱。在开发过程中，粤海置地注重城市土地的可持续发展，最大可能的合理高效利用土地资源，满足居住、商业、休闲等不同功能的需求。同时，在开发过程中尊重并保护历史遗迹和文化建筑，让在地人文得到承续。

理解源自于对当地风土人情、历史脉络的深刻解读并保留当下的记忆。从文化研究开始，深入项目所在地的历史背景、文化特色和地方传统，确保项目开发与当地文化相融合。

通过粤海置地对品质的追求，以创新驱动创造一座又一座城市标杆产品。高端品质与深厚人文的结合创造，呈现出国际前沿的生活质感，同时又蕴含着文化肌理与精神归宿。

通过项目融入城市，注入活力，成为文化地标与精神地标。在建筑设计和规划中，融入地方特色元素，如使用当地材料、借鉴地方建筑风格等，以增强项目的地域特色。

为社会、人民创造美好生活，最终兑现创新、协调、绿⾊、开发、共享的新发展理念，发展壮⼤城市群和都市圈，全⾯提升城市品质。

粤海置地的品牌、产品、人文信念与运营方式，真正经受了市场的考验，映射出人文社区开发运营的优势，更是一种有别于传统房地产开发模式的成功。品质保障、保值增值、人文温度等特点赋予了粤海项目的强大号召力，越来越多的客户忠诚于粤海品牌，每逢新品入市都令市场趋之若骛。

粤海置地既推动着城市生活的伟大理想，也兼顾社区居民的微小日常。人文为本，关照人的感受、情感、精神，上升为人们最理想居住、生活、聚会的精神归宿。粤海置地作为大湾区人文生活样板，不仅传承，更是发展，人文信念生生不息！

从本质上来说，粤海置地在挑战中的突围与稳健发展态势，代表了一种新的生活方式、生活态度以及新的社区营造理念的胜利。在人文旅游地产领域，持续制造话题的阿那亚，通过服务和运营，从物质、情感和精神三个方面，关照人的需求和内心，给客户提供一整套生活方式体验。生活的幸福感，便是人文信念的最终产物。

阿那亚十年只开发了六个项目，粤海置地33年只在粤港澳大湾区城市群深耕，这是它们稳健的一面，市场自然会犒赏长期主义者的坚守；尊重在地文化，尊重人的感受，满足人文迭代需求，这是它们创造性的一面，客户只忠诚于他们内心认同的产品。

粤海置地成长的33年，贡献给行业的除了更具品质的产品之外，更是贡献了一种“人文为本”理念。这种理念的传播，为推动行业进步、提升生活品质、营造优质生活方式和社会互动等产生了积极影响。不管世界如何变化，在粤海的社区中总是可以找到生活的真谛。

有人说“在粤海的项目中找到了久违的松弛感”，当然粤海置地人文基因也不是一天长成的。没有33年的凝练，何来举重若轻的运营力？没有33年的深耕，何来对大湾区人文的透彻洞察？没有33年的锤炼，何来持续稳定高标准的交付力？

<丽江花园>

在番禺丽江花园，粤海营造了一种让老广人醉心的生活方式。这里有都市中罕见的自然生态系统——内在生态系统的完美固然可贵，内外兼修的相生相融才是弥足珍贵的：在丽江花园里面，有原生态的热带雨林植物、数十年的树木丛林、优雅闲适的醉心湖，建筑像是生长在自然里。社区通过茂密的绿荫与外部接壤，连通环绕片区的河道，内外并无明显的区别，自然生态，城市人文，和谐为一，这就是粤海的人文信念。

<丽江花园>

在广州粤海壹桂府，除了对都市生态的尊重，粤海更重塑了城市文化记忆，让千年商都的人文风尚有了鲜活的印记。建筑融入了岭南特有的趟栊门、满洲窗、镬耳墙、沿街骑楼等元素。对于这座拥有丰厚历史、中西合璧的商贸之城而言，它们都是不可或缺的城市印记。梳理街巷肌理，提炼充满市井百态生活气息的传统建筑符号，重塑文化记忆，转化为具有现代意义的生活价值，这就是粤海的人文信念。

<广州壹桂府>

在深圳粤海城，粤海置地在城市更新中更尊重人文价值的承续，保留了金威啤酒厂的原发酵罐，活化历史记忆，打造深圳首个“工业文明体验馆”。这里办公、商业、文化、居住与自然形成一个相互交融的人文场域，这里有记忆里的深圳奋进史，也有向未来的国际质感。人们能够无时不刻地感受到城市中应有的人文气息，这就是粤海的人文信念。

<深圳粤海城>

在江门粤海城，这里曾是亚洲最大的甘化糖厂，代表的是江门传统工业发展最鼎盛、最辉煌的时代。2020年，粤海以“生态修复、城市修补”为基调带来了甘化工业区的复兴，打造集粤海滨江艺术公园、甘化厂博物馆等为一体的滨江综合体，通过独特历史文化属性的城市综合体以及江门文化地标作品，为城市空间创造出丰富可感、活力多元的新价值，这就是粤海的人文信念。

<亚洲最大甘化糖厂>

<江门粤海城>

在粤海云港城，粤海置地再次展现出强大的整合运营力：一座集自然、住宅、办公、商业、交通枢纽于一体的垂直综合体，拥有和其他项目全然不同的底蕴。其豪宅产品桂府壹号一经推出，就连续霸榜广州千万级豪宅榜单。

<粤海云港城>

粤海云港城深知人的价值，少建一栋楼，筑造了一座独栋的下沉式人文会所。云山幽境，岭南人文，塔尖际会，这里聚集了极具影响力的社会精英。如果把他们的资产加总起来，那会是一个非常可观的数字，然而比资产更为重要的是他们的影响力、对社会产生的贡献，他们用精神和理念影响、改变了一个城市的精神世界。粤海云港城犹如一片人文沃土，为影响力阶层的成长提供了最好的土壤，同时也引发了一个阶层的向往。这也是粤海的人文信念。

<粤海云港城>

当我们在谈论物业价值时，首要考虑的必然是它是否能与城市发展共荣共生，而其中价值逻辑，便是这座城市的人文共识。在大湾区，粤海置地长期深耕核心城市，持续洞悉价值走向，不断赋能生活理想，坚持与城市共同成长，为城市品牌增值，营造城市活力和价值持续增长。粤海置地所在，就是人文风尚所在，就是城市价值所向。

人文信念，滋养着城市生活，也反哺着粤海品牌。粤海置地每一次新产品的推出，都是对过去的总结、传承与创新，以及对未来的领先。正是因为有如此执着信念，粤海的品牌形象得到社会各界人士的赞誉，其物业成为众多精英名流向往的居所。

随着城市发展，人们对人文生活提出了更高要求。城市居民渴望体验不同的文化，包括艺术、音乐、戏剧等多种形式的文化交流；人们对历史建筑和文化遗产的保护意识增强，希望在现代化进程中保留城市的历史风貌。居民希望更加积极地参与社区事务，对社区的归属感和参与感有更高的期待。总之，人们在追求更丰富的精神生活。而这，正式粤海置地一直倡导的人文信念。

从1992年的丽江花园首发，到2024年粤海云港城持续引领市场；从广州到佛山、中山、珠海、江门、惠州、深圳，不同的城市不同的产品形态，粤海置地始终延续着统一的人文调性。33年时间，粤海置地用品质筑造城市气质，以人文容纳生活归宿，构建了独特的生活方式和价值观，拥有一批忠实的品牌拥护者。

未来十年，粤海置地的人文信念将在粤港澳大湾区得到更强劲的价值支撑。因为粤海置地专注于城市核心区域开发运营，与大湾区城市群的发展共荣共生。尽管这些城市都有自己的个性，但却有一些共通的底色：经济繁荣，城市发展水平很高，消费力旺盛，开放有活力，在南方乃至全国都是最充满想象的区域。粤海置地稳健的发展模式，洞悉湾区城市价值走向的特性以及生生不息的人文信念将长久地引导着生活前行。

未来十年，粤海置地的高品质作品将带着人文基因持续在大湾区开枝散叶，让城市未来更繁荣，让人文生活更多元，让精神世界更丰盈。未来十年，在粤港澳大湾区，不仅是中国人文地产运营创新的突围，更是人文价值真正兑现的十年。

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