柘壹设计Z ONE⁺丨后疫情时代，我们该设计怎样的地产售楼处？

柘壹设计Z ONE⁺丨后疫情时代，我们该设计怎样的地产售楼处？

随着后疫情时代的到来，房地产在经历一年多的冰冻期后，终于开始复苏回暖。据中指研究员发布数据，3月以来，北京、深圳、广州、苏州、武汉等一、二线城市的房地产市场成交量已出现明显升幅。

这一过程中，作为地产营销的重要一环，售楼处如何通过设计这个载体，去重新定位人与空间的关系，乃至推陈出新满足社交、体验、情感等多元化需求，来强化产品力，成为设计行业面对的崭新命题，也成为整个地产行业思考的大课题。

今天的我们如何生活？20世纪著名的建筑设计大师勒·柯布西耶（Le Corbusier）在晚年对建筑设计的拓展中，曾探究过这个根本性问题。如今，站在当下的时代节点上，对于地产售楼处的设计，同样与这一问题紧密关联。

60年前，柯布西耶给出的答案是：简单、粗犷、贴近自然，运用原始材料和光线、空间与绿植营造愉悦感。在后疫情时代的今天，柘壹设计试图通过对现下售楼空间的解读，实现产品力的赋新以及场景体验的进阶，以期延展出更多的思考与可能性。

一场突如其来的疫情，正深刻影响着国家的政治、经济、教育等方方面面。而在这其中，如何更好地生活，也成为全行业所共同面临的根本问题。对此，立足后疫情时代的售楼处设计，我们围绕当下市场的新需求、新体验、新理念，试图通过六大关键词，绘写一幅设计的新画卷。

01

社区营造

Community

关于社区，德国社会学家斐迪南·滕尼斯曾这样定义：通过血缘、邻里和朋友关系建立的人群组合，并以此实现人与人的最终互动和情感连接。

转至后疫情时代，在经历了长期足不出户的隔离后，人们亟待通过密切的邻里关系，走出自身的孤岛，于社交关系中寻回自身的归属感。这一趋势下，集合咖啡馆、书吧、超市等复合体验的CO-LIFE生活馆，以及亲子互动的儿童会所、艺术馆式的打卡体验处，皆作为生动的社区营造场景，串联起沟通的桥梁，赋予人日常生活外的丰富体验。

02

生态共存

Eco-friendly

对于人与自然生态和谐共生的关系，历来是全人类共同的美好追求。而今，全球疫情的爆发再次敲响了构建生态社会的警钟，这一背景下，如何营造生态、舒适、可持续的空间环境，如何重新思考人类与自然互动的模式，再度成为值得深入探讨的议题。

回望过去，在售楼处开发建造的过程中，不免存在着土地资源浪费、空间利用率不高、破坏周边自然环境等问题。针对此，在后疫情时代着力倡导的生态共存主题下，通过对室内动线，以及室内采光、通风及温度的合理优化，践行以“低碳排放、循环利用”为主的可持续发展理念，便成为了当代及未来的设计发展趋势。与此同时，在自然环境与人工环境的融合过程中，设计还需最大程度增加植被的覆盖密度，减少人为地自然干扰，最终打造宜人的空间环境。

03

节约资源

Resource Reduction

除保护自然生态外，最大限度节约资源、降低成本，是空间设计的另一大重点。

落实到具体的售楼处空间中，选用可再生或以黄土、芦苇、麦草加工而成的复合空间材料，成为设计的首选。其次，在技术层面上，运用装配式建造，形成“工业化量产、模块化可拆卸”的建筑模式，也是减少污染与浪费、缩短工期与人力成本的一大举措。最后，体现在对自然资源的利用上，通过太阳能、雨水、风能，达至对室内的温度、湿度的调节作用，亦对后疫情时代的节约环保有着重要的意义。

04

绿色健康

Healthy

新冠病毒的爆发，让大众开始高度重视绿色健康生活方式。尤其对售楼处来说，作为人员流动量较大、人员密度较大的空间，怎样立足对健康人居新设计标准的定义，保障人们的生命健康安全，成为关键而刻不容缓的趋势。

在疫情防控常态化境况下，自动消毒的机器设施及室内空气流通的控制，是设计考量的必须。为此，采用新风系统做好空气清洁与通风，确保室内湿度与空气质量，是预防交叉传染的有效途径之一。同时，从身心健康维度出发，于售楼空间中增添室内文化场地、健身器材的设置，更为有利于开启大众绿色健康的生活方式。

05

全龄设计

Inclusive Design

后疫情时代，在对常态防疫空间的深度探索中，老年群体、儿童作为疫情易感染人群，其于公共空间的安全性备受大众关注。然而在传统售楼空间中，年轻化的场景营造、往往缺失了对这类弱势群体的呵护。因此打造适配全龄人群的生活场景，无疑对设计界提出了更高的要求。

首先，在空间细节规划中，墙、柱、台面、家具等处的圆角处理；根据使用要求而设置的安全抓杆或扶手；满足紧急疏散、应急救护的通道；供老龄人群使用的无障碍电梯，均包含在内。其次，在功能区中，设计可以增设儿童乐园、老龄娱乐空间，实现空间的全龄融合。最后，考量到安全性，场地的秩序规划也成为设计中不可忽视的一点。

06

智能科技

Smart Tech

后疫情时代下，人工智能正走向聚光灯前，催生了一批新生产业下的新场景、新应用。由此，伴随着科技进步，如何将智能技术合理运用于售楼处中，实现人性化、便捷化、高效化的空间体验，成为设计界值得探索的热点方向。

比如，通过智能插座、呼叫铃服务、电子屏或3D投影，满足空间的高效便捷的使用性；运用智能派送设施，避免人员直接触碰。同时，在室内设计设备的自动控制系统中，设计可通过提高关键设备设施的智能感知和反馈水平，有效提升室内环境品质、降低建筑能耗。

于美学之外

赋新理想生活体验

如今，面对后疫情时代，关于人居环境的构建与升级，衍生出许多复杂的变化。无论是社区的运营，还是绿色、智能、健康等新趋势的融合，均于持续的迭代中，不断唤醒设计的再创造、再审视。

而这背后，正是柘壹设计在不懈探索与实践的——种种外部的变化，归结于根本，即设计的内核以理性的策略思考，对使用者真实的生活需求追问到底，予人多姿多彩的日常体验。

由此，作为生活的引导者，从社区场景的复合化营造至唤起亲子互动的儿童会所，柘壹设计将美学之外的思考，切入研发、设计、落地每一个环节，从而在多元场景的价值赋新中，赋予日常更多愉悦感。

淮安中海九樾售楼处

多元体验，定义乐活社区

在淮安中海九樾售楼处中，设计从社区营造的多元维度出发，一方面借以运河文化的根骨去融入在地，另一方面，站在城市未来人居的高度上，设计师在美学营造之外，立旨于对新与旧、传统与现代的突破及赋新，最终创造了一种涵容多元生活形态的空间体验。

在此，阅读洽谈、咖啡烘培、静坐观赏......不同空间形态、动线节奏、功能场景的营造，串联起多元有机的社区生活场景，在场域秩序的串联间，铺叙着节奏的诗意，导演着生活的韵律。

在设计师的笔下，这里有灵动的光影与自然，有丰盈生活情调的艺术香薰，还有社交、阅读、休憩等可以自由切换的多种使用模式，其中的每一幕、每一处角落，皆定格为对生活的无限畅想。

淮安中海·九樾儿童会所

寓教于乐的童趣聚场

依托美学之外的启发式体验，设计师于中海淮安·九樾架空层中，将儿童会所的概念置入城市社区。作为连接城市与家的纽带，这一“开放的空间生命体”，不仅在感知与创想的唤醒中，铺展着亲子、美育、娱乐等多义功能，更以生动的、可持续的生活情境构建，延伸出人们对美好生活的无限想象。

“在宏大的主题框架下，人与社区空间怎样通过连贯的叙事而产生紧密联结，是我们反复思考的问题。我们希望通过流动的空间形态与层层递进的过渡，串联公共活动与个人行为的关系。犹如一部精彩的科幻电影，具有情节的起承转合。”

天津中海·和平之门

极致规划下的场景营造

不止限于美学的范围，在天津中海·和平之门中，设计落笔于纯粹而克制的极简主义手法，通过思考创意概念、材质结构、工艺技法、造价把控等一系列因素，最终在一种减法式的营造中，探寻结构、材质、色彩、节奏与体验间的深度联结。

“极简不止是一种美学风格，在美学之外，其中蕴含的对技法与工艺的衡量，皆让重点指向于空间的内核，并更趋向于一种系统化的洞见。”

广州观澜府天际汇

安放精神的“空中俱乐部”

不同于传统售楼处的复合化空间，考量到后续运营，广州观澜府天际汇在预售、接待、洽谈功能之余，集合露天私宴、无界泳池、网红健身等多重业态，为来访者营造出颇具高级趣味的“空中俱乐部”。

立足于项目整体性与价值升级，设计师从生活方式、文化加载、艺术美学、社交需求多维延展软装场景，并借由城市江畔之景的艺术转译，抒绘项目的人文底色，实现圈层共鸣、情境体验与产品力的交汇融合。

-

空间为人，是永恒的命题，售楼处亦如此。后疫情时代的巨变下，设计一面连接着客群需求、技术运用、商业模式的急速变迁，一面则导向于如何以新理念为大众创造理想的生活。

正如安妮·拉卡顿所说：“好的建筑空间应该是对外开放的——对生活开放，为提升人们的自由度开放，并且能够静静地为其中每天发生的日常生活提供支持。”

也因此，面对时代的考验，作为空间营造者和生活引导者，柘壹设计致力于突破单一的美学思维定式，坚持在复杂的变化中捕捉生活的本质，最终以用户为中心的视角，不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶，也为后疫情时代下的售楼空间设计，提供了多种新的解题思路。

柘 木石共生、自然为根、在广博的物象中捕捉本质

壹 价值源点、无限生长、在精准的策略中构建深度

柘壹设计Z ONE⁺创立于深圳，根植于地产、商业、办公、住宅等领域，坚持以用户为中心的产品视角，对产品背后真实的生活需求追问到底，为客户提供售楼处、样板房、精装标准研发、公区架空层会所、商业办公、私人住宅等硬装、软装及灯光设计一体化解决方案。

做美学之外的设计，是柘壹设计Z ONE⁺的核心主张。作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构，汇集了来自知名地产公司和著名设计机构任职背景的优秀设计团队，致力于突破单一的美学思维定式，发掘项目的独特灵魂和内核，成为超越流行风潮的空间营造者和生活引导者。在设计中，我们横向评估、纵深推导，围绕研究、设计、验证的三维一体逻辑，在复杂叙事之中洞见生活本真，超预期满足客户的价值诉求。

源于地产，更懂地产

作为中国当代建筑室内设计师，他拥有在知名地产商担任全国室内负责人、在知名乙方设计公司担任设计总监的多元背景，擅长以兼顾甲、乙方需求的解题思路，从全局管控、细节优化的系统策略出发，以设计不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶。同时，长期游学海外的丰富经历，使他构建起一种先锋而立体的艺术世界观，进而更透彻地洞察不同产品核心，发掘精神趣味，延展商业价值。其作品呈现出国际化的时代品质和不拘一格的审美调性，涵容当代设计的精度，升华文化精神的尺度。

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