柘壹设计Z ONE⁺丨流量领先、持续劲销，广州中海现象级网红盘产品策略曝光

柘壹设计Z ONE⁺丨流量领先、持续劲销，广州中海现象级网红盘产品策略曝光

产品力时代下，若从销售力度、去化难度、配套成熟度、户型逻辑、设计美学、体验指数等多维视角全盘分析，称得上“传奇”的项目产品屈指可数。而广州中海近年的出品，从中海·学仕里到中海·观澜府、中海·观云府、中海江泰里，“开售即爆品，流量即美誉”的热销传奇轮番上演。

历数广州中海近期的红盘实绩，中海·观澜府签约金额超75亿，持续爆红；中海·观雲府，首开至今劲销超68亿元，在2022年上半年荣登海珠销冠宝座；近日开盘的中海·江泰里，目前去化已逾7成，盛况空前......

在这个产品为主、营销为辅的市场氛围之中，将产品力转化为生活方式体验的广州中海，无疑成为了万众瞩目的价值典范之一。其产品实力由什么构成？产品逻辑是什么？产品力沉淀的优势所在？我们将从单个项目的散点出发，还原出产品顶层规划的整个界面，从而拆解广州中海的产品实力，回归居住的本质，洞见生活方式的内核，感受新时代新产品的新魅力。

从过去由高周转的效率驱动到如今以精细化的产品驱动，地产行业进入比拼产品力的匠工时代，近两年来甚至有被从业者大呼“产品力内卷”的趋向。这一背景下，作为央企标杆的中海，之所以能成功打造出穿越周期的精品之作，关键在于坚持“主流城市，主流地段，主流产品”，从而集地段优势、资源天赋与品牌加持的强大合力，屡次脱颖而出。

从鲜明的产品体系、丰富的产品特征、独特的产品调性、严苛的产品标准、崭新的产品故事到可持续的产品生命周期，广州中海与设计师用心钻研、专业配合，其产品力的外延和可得性不断被拓宽，针对理想生活方式的提案，亦在迭代中挖掘到全新的突破口。

开卖即热销，出品即爆品。从土拍端、规划端、设计端、销售端的层层发力，广州中海密切关注市场环境的变化，在趋时求新中打磨产品力的内涵，通过产品力的加速爆发，精准传导生活提案的不同版本，回归至项目的资源优势与稀缺性，因此在历经时代的多重考验后，市场领先地位不断凸显。

过去，当人们谈及一个地产项目时，综合的性价比关乎周边配套、得房率、户型格局等多方面条件，品质感则往往源于产品品位。而如今产品竞争进入白热化阶段，广州中海细化客群需求，在同等地段、配套、容积率、面积下，将产品力的前置作为一块土地新故事的起点，赋予居住环境以差异化、极致化的呈现，成就项目独一无二的生活方式名片。

与此同时，广州中海产品力的关键一环，亦在于社区配套与生活方式的融合，将繁华商业聚拢，将生活半径扩大，为激发社群活力而定制公共空间。观雲府有方舟会客厅，观澜府有天际汇会所、6500m²滨江公园，学仕里有全龄架空层，江泰里有“潮里”广场......城区繁华触手可及，生活趣味历久弥新，再度体现广州中海强劲的社区规划与持续运营能力。

作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构，柘壹设计与广州中海数度合作，基于对功能与美学、转化的共识，联袂打造出从中海·学仕里、中海·观雲府、中海观澜府天际汇等名噪一时的热销产品，涵盖精致刚需型、极致改善型样板房以及顶级会所等不同产品。

产品力是场景力与故事性的统一，是真实日常与想象余地的结合。在源于地产、更懂地产的柘壹设计看来，美学之外，有居住逻辑，而居住之外，回归生活本质。从研究、设计、验证的三维一体，柘壹设计在系统化、科学化、故事化的逻辑线中，让不断变化的生活方式与空间叙事深度联动。“过去我们通常从客群研发的视角着手，如今转换为对客群关系的梳理，因为关系是场景的核心，也是让生活方式更真实、有活力、打动人心的关键。”

柘壹设计坚信产品是有深度的，是基于对社会生态的挖掘，以匠心慢工推衍多元生活方式提案。从调研、前策、设计再到形成标准、落地，这是一系列的洞察回归至本质，让城市里的社会关系在可生长的空间即生活的容器里释放，美学鸣奏、功能合宜的温馨场景在多维平衡中成形。

精于大局，巧于细节，柘壹设计一向擅长在规划产品生态的同时丰富生活的精致度，既有当下的实用，亦有未来的想象。“构建一个住宅产品的故事，归根结底还是人的故事，而如何解决家庭关系与空间的矛盾点，便是设计改善的价值点。”人物关系影响场景关系，从而影响场景构成与故事氛围，柘壹设计擅长把对关系的洞察融入设计，为后续的产品营销预先埋下故事伏笔。

生活有100种精彩，空间仅示范一二，为产品面向的人群而贴心设计。然而，“样板房呈现的不只是生活美好的一面，也还原出真实场景所对应的实用家具。我们在研发中发现，只有少数样板间有婴儿椅，但实际上我们需要为这类家庭客群，提供细致的设计关怀来打动他们。”因此，在柘壹设计笔下，产品力在设计层面的表现，是关注到家庭成员和家庭关系的方方面面，让承载都市生活的空间，留下与真实使用者的生活发生丰富化学反应的可能性。

如今，柘壹设计的产品版图不止于广州中海，更拓展至整个华南区域，不断以产品匠心，钻研居住的本质、回归理想的本真，实现生活体验与生活方式提案的深度融合，让设计力服务于产品力，而产品力带给人美好的憧憬和真实的效果。

广州中海观澜府天际汇（软装设计）▲

不同于传统售楼处的复合化空间，考量到后续运营，广州观澜府天际汇在预售、接待、洽谈功能之余，集合露天私宴、无界泳池、网红健身等多重业态，为来访者营造出颇具高级趣味的“空中俱乐部”。立足于项目整体性与价值升级，柘壹设计从生活方式、文化加载、艺术美学、社交需求多维延展软装场景，并借由城市江畔之景的艺术转译，抒绘项目的人文底色，实现圈层共鸣、情境体验与产品力的交汇融合。

广州中海观雲府130户型▲

作为中海高端住宅“府系”产品，广州中海观雲府延续了精工品质、颜值精髓，定位为大都市里烟火气十足的大众豪宅，缔造推窗即景的城市人居封面。“焕新”是核心关键词，也成为设计师结合新生活理念进行场景化设计的逻辑，为不同需求的住户定制独特的产品。“OLD MEETS NEW，我们为观雲府焕新的，不止于生活方式的美学表象，更是遇见想象的无限未来，达至生活体验的更高范畴 —— 多元丰盛，交游广阔。”创意总监王承超总结道。

广州中海学仕里89户型▲

柘壹设计通过数据分析，挖掘用户真实生活场景与内在需求，反推交付产品的内容输出，为广州中海·学仕里构建新的精装交付体系。与此同时，设计师亦关注用户生活场景的营造，通过功能跟随时间，思考居家生活双动线，结合用户的社交与情感需求，探索出用户对居住生活的使用逻辑。从玄关极致收纳模块、桌边充电线的收纳，再到柘壹自主研发的家具单品，每一个细节都是功能与美学的和谐共存，让人们可触碰到生活场景的惊喜。

广州中海学仕里70户型▲

柘壹设计认为，空间所谓的自由，是使用者的自由。在广州中海学仕里70㎡户型空间中，收纳合宜的边柜、随手放置便可无线充电的桌几、合乎孩童使用的圆角桌椅……从研发到设计再到最终落地，柘壹设计在有限空间的条件下，赋予空间可成长的趣味，即使是样板房也为实际使用需求而配备了婴儿椅，创造独属于一家三口的欢乐时光。

广州中海观雲府105户型▲

暖木色调蔓延开的温润气质，是广州中海·观雲府105㎡户型样板间的生活方式基调，散发着源源不断的温度。作为超越流行风潮的空间营造者，设计师一改常规客厅的布局，以“去电视化”的场景畅想，将客厅打造为集休闲娱乐、亲子互动于一体的复合型态起居室，让家庭成员的互动聚集在这个“自在的岛”，榻榻米式的构造增加了空间可组合型态的多样性，开放、自由、动静相宜。

东莞中海·十里溪境▲

在这个30㎡的极小户型里，柘壹设计结合调研数据，对购房主力85后、90后的用户需求模块进行价值拆解、排序，将设计策略细化至产品应用的每一个时间段，为年轻人真实的生活方式而设计，不仅打造出体验化、功能化、情感化的大宅生活场景，同时在早餐、梳妆、外出探店、动手下厨、学习、家庭影院、撸猫等多元可变的场景趣味中，突破界限地定义美的范畴，实现着N+1的产品迭代。

中海珠海寰宇天下138户型▲

“空间不仅展现生活方式的场景化，也输出情感寄托的本质：情感是空间的灵魂，吸引人的空间会讲故事，美学是穿行在场景故事之间的点缀。”设计师于珠海的都会繁华之中，营构怡然有度的奢居，沉淀出国际东方独有的居住品格。在传统的东方设计手法背后，缓缓流露的是美学之外的意蕴，赋予生活方式以永恒格调。

中海珠海寰宇天下129户型▲

奢居以奢华为先，亦不止于奢华，柘壹设计于此营造的便是低调、舒适却无损高贵与雅致的品质居所。设计师的落笔，把追求空间的极致体验置于首位，营造毫无矫饰且大气简约的空间观感。灯光之下，大理石、玻璃为空间增加明亮自然之感，光影层次变幻颇具灵性，温暖明净的居室氛围不言自明。

厦门中海东湾项目143户型▲

厦门中海东湾项目，拥揽一线海景与城市天际线，兼得都市繁华与自然山海。受到厦门城市文化底蕴和奢华空间的双重启示，柘壹设计联合厦门中海将两者结合，让143户型样板房的每个细节，都承载了一种艺术与生活和解的关系，营造出精致的仪式感，让空间也有了洗尽铅华的品位。舒适的家俬、柔软的布艺、有趣的艺术装置、诗意的绿植，无一不是高雅艺术格调的呈现，烘托出美轮美奂的品质空间。

厦门中海东湾项目119户型▲

“对当代年轻人而言，艺术和潮玩都是不可或缺的身份认同。”为自信真实、有品有趣且特立独行的年轻人打造一个“潮酷艺术家”，成为柘壹设计打造厦门中海东湾项目119户型样板间的灵感。设计师基于年轻客群悦人又悦己的居住追求，将新潮、酷趣的街头涂鸦文化移植入日常生活场所中，加之亮眼的撞色，于空间之中融入大胆、有活力的艺术体验，为人生限量版的快乐而设计。

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“中海不断焕新的产品策略，本质是为生活方式提案，我们的设计力亦是在匹配产品力的迭代。”不止于美学，是柘壹设计一贯的坚持，而不止于产品，亦成为其革新产品适用场景与未来可能的驱动力。

在不同系列的中海产品里，柘壹设计聚焦于产品的深厚内功、成熟的体系化，挖掘人与人、人与空间、人与生活、人与社会的关系背后的复杂叙事，以引领品质的深刻洞见，找到与居者情绪共鸣、艺术共振的“钥匙”，开启盈满生活温度和商业价值的空间场景，焕新都市生活方式哲学，抵达研发、产品、设计、营销一体化的产品境界。

柘壹设计Z ONE⁺创立于深圳，根植于地产、商业、办公、住宅等领域，坚持以用户为中心的产品视角，对产品背后真实的生活需求追问到底，为客户提供售楼处、样板房、精装标准研发、公区架空层会所、商业办公、私人住宅等硬装、软装及灯光设计一体化解决方案。

做美学之外的设计，是柘壹设计Z ONE⁺的核心主张。作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构，汇集了来自知名地产公司和著名设计机构任职背景的优秀设计团队，致力于突破单一的美学思维定式，发掘项目的独特灵魂和内核，成为超越流行风潮的空间营造者和生活引导者。在设计中，我们横向评估、纵深推导，围绕研究、设计、验证的三维一体逻辑，在复杂叙事之中洞见生活本真，超预期满足客户的价值诉求。

源于地产，更懂地产

作为中国当代建筑室内设计师，他拥有在知名地产商担任全国室内负责人、在知名乙方设计公司担任设计总监的多元背景，擅长以兼顾甲、乙方需求的解题思路，从全局管控、细节优化的系统策略出发，以设计不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶。同时，长期游学海外的丰富经历，使他构建起一种先锋而立体的艺术世界观，进而更透彻地洞察不同产品核心，发掘精神趣味，延展商业价值。其作品呈现出国际化的时代品质和不拘一格的审美调性，涵容当代设计的精度，升华文化精神的尺度。

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很喜欢，优秀的设计，学习了谢谢。

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