三亚海棠湾医养示范中心 | line+ | 2021 |

三亚海棠湾医养示范中心 | line+ | 2021 |

▽项目一瞥 ©夏至

山海间的“国家级医疗及健身疗养基地”

健康产业融合旅游业的发展模式©line+

示范中心位于三亚海棠湾。以琼南岭等群山为界，环抱银沙椰林，山海风光在宽广的地景中铺展开。位列三亚五大名湾之一，海棠湾在偏离城市的南海东疆，留有喧闹之外难得的宁静。得天独厚的游居优势，让海棠湾将国际五星级滨海酒店及度假社区尽揽其中。示范中心在已命定的“国家级医疗及健身疗养基地”内，融合与平衡“医养游居憩”等诸要素的类型边界探索，与海棠湾的自然山水格局一同展开。

▽周边环境©夏至

• 矛盾与破题 –“多轮‘诉求拉锯战’，一次机会，如何破局？”
• 时代需求转型期的类型探索常蕴含极大的不确定性。在我们介入之前，规划局与开发商之间展开了多轮“诉求拉锯战”：从城市综合发展角度，规划局不希望出现行列式类住宅产品，从运营效益角度，开发商不希望以集中性单一医疗设施的形式进行布局。横亘在长远的上层规划与即时的经济效益的平衡之间，破题的缝隙看似不明晰，却恰巧给予我们将矛盾转化为类型突破的机会。
  

▽项目鸟瞰©夏至

• 破题始于跳出既定的视野与设计圈层，在梳理了迪拜、德国、瑞士等面向世界访客的健康中心及其综合配置后，我们尝试将设计的起点调整至上层策划，将示范中心定位为“医疗酒店化的复合场景目的地”：其模糊了医院与酒店的边界，容纳康养与度假多元场景模式，以此探索类型创新的可能性，构建健康生态圈。
• 纵观健康服务目的地的世界地图，综合业已成熟的类型优势，为构建具备中国海南特色的医养示范中心，我们从规划布局、功能配置及立面风貌的探索开始，将上述定位在地具象化为“热带气候条件下的山水园林”。
  

▽模型©陈曦

• 挑战一
• “医疗接诊要集约高效，康养度假要放松自由，如何融合？”
• 规划布局：集约高效的自然院落
  

医疗诊治与康养休闲场景在通达效率上呈两极化：医疗接诊通常强调高效与集约，而康养度假寻求自在与闲散，示范中心要辩证地统一“高效而自由”的矛盾。同时，项目总用地面积9.26万㎡，总建筑面积13.6万㎡，建筑密度35%，限高40米，如何在限定的指标内，完成该大体量建筑“就低不就高”的集约化设计，成为规划布局要解决的问题。

▽集约高效、院落布局、山海意境©夏至

设计将建筑密度最大化利用，减少层数，建筑功能体化整为零，并加强围合，由此示范中心整体形成组团院落式布局，休闲尺度的景观孔隙得以置入，同时明确公私空间界面：公共功能院落放置在场地东侧，面向城市干道；康养旅居体量布置于场地西侧，与空间尺度较小、私密度要求高的居民社区界面相承接。由此，空间布局明确分区，既与舒展的山海景观相协调，又同城市尺度下的当地民居相融合。

▽生成过程©line+

在独立院落间，以游廊穿针引线，院内设置下沉式疗养景观庭院，借景院外婆娑椰林与湛蓝天色，游者往来各分区时，或是在廊中小憩片刻，或是徜徉廊下，都颐养身心，推窗入园皆合自然。

▽主入口立面©夏至

▽自然院落©夏至

▽近景©夏至

• 挑战二
• “功能面积不确定，空间业态动态调整，如何回应？”
• 场景叠合：全时段的复合场景，柔性变化的复合功能
  

“诉求拉锯”导致的不确定性在功能设置中最为突出，示范中心的空间布置与面积配置将随时动态变化；其次，在功能空间的使用上，医疗接诊与康养度假存在分时与全时的矛盾。但破局仍在医院功能的细化考量上——问诊与检测等主要医疗功能分时、公共、标准化，但住院病房、医护生活服务全时、私密、个性化，利用二者的区别成为解决矛盾的关键点，示范中心由此可转化为全时段的复合场景目的地。

▽功能分区©line+

模数设计

空间运用模数化设计，寻求局部功能的“柔性”变化，使得示范中心在扩张、改造和重新配置上均具备潜力，可在变更过程中不影响整体运营。整个示范中心由8.4×8.4米的模数构成，这个模数适用由一条1.6米宽的走廊组织6个门诊科室，或由一条2.4米宽的走廊组织2个度假式疗养病房，或可组织地下6个停车位等多类功能空间，提高医疗门诊与度假休闲空间的可变性。

▽模数化设计在立面直观呈现©夏至

医养融合

东侧公共医疗体量平行城市主干道，医技综合科室置于体量中部，特色门诊分立两侧，来访者可由中部主入口进入，通过半室外连廊，在移步异景中分达各门诊科室。西侧康养度假式病房设计上，在兼具基本护理康复功能配置基础内，将廊道多角度转向，以围合院落景观园林，并以此减弱长走廊带来的幽闭感。于走廊中部与首尾置入多个景观阳台，增强视野通透性，营造度假式酒店的空间品质。在空间的业态配置上，为康体活动中心、全龄化活动会馆、热带书吧等设置康养公共空间，实现全时段度假式的社区体验。

▽公共空间体量内部©陈曦

便捷通达

分区布局明确后，高效而自由的交通组织分路建立。依循人车、医患、洁污、门诊与住院分流的原则，车行辅道设置于外环，并合理设置各功能出入口。于院落之间，建筑内走廊联通半室外空间、院落连廊形成便捷的人行流线，而绿植景观则使人行通道转化为心旷神怡的漫步系统。

▽功能分区与流线分析爆炸图©line+

挑战三

风貌管控条件严苛©夏至

转译传统红瓦坡屋顶

• 当地建筑风貌多以木构红瓦坡屋顶为主要形式语言，也是当地规划部门的风貌管控要求。就第五立面的重构而言，我们通过连续的屋顶，将独立分散的院落连缀而起，在周边组织关系含糊的空间肌理中，示范中心自成空间布局明确的统一体。通过调整传统坡屋顶的中脊与垂脊连接方向，打破传统坡屋面均衡对称的呆板状态，以更为生动自由的现代形式进行转译。
• 从地平视角而言，屋顶采用“折顶为山”的意象策略，依循建筑功能体的主次关系与高度，连续的坡屋顶渐次起伏，形成富于变化的天际轮廓线，指意山海背景中的“大山”。
  

▽生动自由的屋面©夏至

塑造灰空间与层次

在对当地热带气候条件的回应上，外挑的屋檐满足了基本的遮阳需求，同时在阴影与阳光的对比中形成立面丰富的层次感。深远挑檐下灰空间的设置，更是提供了可应对炎热多雨气候，舒适宜人的活动空间，打造具热带风情的度假氛围。

▽深远的檐下灰空间©陈曦

衍生立面母题

上述立面母题应对不同的建筑功能及尺度，衍生出多种类型变化，使示范中心形成具有聚落特征的建筑群。在海棠湾明快的阳光下，横竖向立面元素，建构出明朗的立面语言细节，呈现节奏明快、秩序清晰的大体量空间自然美感。

▽立面母题衍生出多种类型变化©line+

• 管控条件下的在地营造
• 选材与构造：控制成本内的极致复现
  

业主对于示范中心的建造有严格的成本控制©line+

通过模型，我们考究了木结构的檩条、斜撑、窗构件等尺度比例和搭接方式，并转译至立面构造设计中。而成本控制主要体现在材料上：木斜撑与出檐檩条为钢结构覆盖木色油漆，檐垫枋、间柱等框架结构构件采用装饰性砌体，玻璃窗棂与格栅窗采用幕墙铝方通，均覆盖仿木涂料。

▽考究的木结构模型©陈曦

为保证施工进度，斜撑钢结构、装饰性砌体与预制幕墙铝方通由三家单位分别施工，但由于制作工序与材料差别，覆涂的木色及纹理疏密有细微不同。为确保整体视觉效果，经多次色样比选后，预制铝方通与装饰性砌体相较斜撑木色更深、纹理更细密，使饱和度更低、纹理更舒展的斜撑能从背景中跳脱而出，从而建构更立体的灰空间色彩层次。

▽结构细部©夏至

在预算控制下，底部基座放弃石材或全现浇混凝土的材料构造。在混凝土主体框架之外，基座窗洞造型采用较低造价的轻钢龙骨搭建骨架，覆盖GRC水泥纤维板作为面板，并涂抹与墙身一致的仿混凝土浅色涂料。与现浇混凝土原色相区别，基座的白净纯度更高，与三亚明快的阳光呈现更分明的明暗对比度。

▽窗洞与基座细部©夏至

红瓦选材上©line+

在周全考虑之外未尽的遗憾

外观形象是最先触发观者感官的大众化传播符号。为使其穿越时间长河，在更长远维度内耐看而历久弥新，除使用材料的考量外，精微层面的部件设计也会成为关键因素，比如悬挂于基座的灯具原设计为木构搭接样态，与大气的传统木结构相称；其次，医疗楼公共主入口的大屋檐，设计了屋面一体化的隐藏式排水铜管，而在主体承重结构之外，大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件，使其有更强的空间仪式与层次感。因施工方成本考量，我们虽未在实际中全然呈现上述细节图景，但依然在项目图纸与模型中以精微而周全的原则呈现设计思考。

▽大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件©陈曦

▽主入口工地照©line+

▽主入口立面表皮构造 Facade Cladding of the Main Entrance©line+

结语

单一类型的地产开发模式©夏至

而在医养旅游层面内，现阶段以可出售社区产品作为财务的平衡和补充，嫁接专业的医疗健康和配套运营方为常规模式之一。在此之中，在策划层面有效沟通产业链上下层级，在设计层面对规范落地、空间品质与形象塑造，将为品牌塑造长期核心价值，也为后期服务和运营介入建立畅通的链路。

▽建筑和院落一隅©夏至

面对多轮的拉锯战©夏至

▽总平面图©line+

▽一层平面©line+

▽二层平面©line+

▽三层平面©line+

▽四层平面©line+

▽东立面©line+

▽南立面©line+

▽医疗楼中庭剖面©line+

• 项目名称：三亚海棠湾医养示范中心
• 项目地点：海南，三亚
• 建筑设计单位：line+建筑事务所、gad
• 景观设计单位：line+建筑事务所
• 主持建筑师/项目主创：孟凡浩
• 项目负责：李昕光（建筑）、李上阳（景观）
• 设计团队：何雅量、黄广伟、张罕奇、徐天驹、涂单单、万云程（建筑）；金剑波、池晓媚、张文杰、李俊（景观）
• 医疗专项顾问：戴文工程设计（上海）有限公司
• 顾问团队：邓琳爽、王致尧、郭心仪、丁涛、贾晶
• 施工图合作单位：海南省建筑设计院
• 幕墙配合单位：沈阳远大铝业工程有限公司
• 业主：力旺卓悦（三亚）健康管理有限公司
• 建筑面积：136144.27 ㎡（地上：86059.45㎡ ，地下50084.82㎡ ）
• 设计时间：2019-2020年
• 建造时间：2020-2021年
• 结构：混凝土结构、钢结构
• 材料：混凝土预制板、水泥瓦、铝板、涂料、玻璃
  

剩下 91% 内容需要成为VIP会员或充值升级到YP.2解锁

注册成为VIP会员

谢谢分享，值得学习！