Xu Zhou Sales Office
徐州销售中心
项目名称：绿地商务城售楼处
业 主：绿地集团徐州事业部
完工时间：2008年10月
设计公司：MRT DESIGN www.mrt-design.com
设计师： Bill Yen / 颜呈勋
摄影师： 申强
坐落位置：徐州B6-3地块
面积：2000平方米
使用材料：三种颜色的木地板、黑色不锈钢、玻璃钢
设计说明：
We were asked by the developer to design a sales center that would be used for the purpose of introducing potential investors to a large development project encompassing office towers, residential and even an amusement park that would be established in multiple phases over a number of years. The space is within a large two story building built just for the purpose of introducing the project to the public that sits across the new XuZhou government campus and serves as a focal point for the development.
开发商请我们设计一个销售中心用于向潜在的投资商介绍大型的开发项目，其中包括写字楼、住宅楼以及游乐园等，这些项目将分成多个阶段并持续数年销售。销售中心是一个大的两层建筑，位于徐州市新市政府园区对面，旨在用于向公众介绍正在开发和即将开发的项目。
Our design brief was simple, to make a memorable space and we had to consider how to integrate interactive media into the sales center.
我们用简约的设计理念来营造一个令人难忘的空间，同时考虑怎样在销售中心引入交互式媒体技术，用于和客户更好的沟通。
Dealing with a steel frame structure that was mostly open space and mezzanine means a lot of consideration went into how to divide up the interior program in such a way that would satisfy the functional requirements but did not compromise the flowing and expansive feel of the building. The stair ended up being the defining object that connects and divides the different programmatic spaces in the sales center. Not only do the stairs connect the first and second floor, it also creates a dark space for the multimedia presentation, auditorium seating for large groups, and serves as an expanded pedestal for the models.
在多数开放空间以及夹层中处理钢架结构时对室内规划进行了大量的考虑，包括如何划分室内空间来满足功能需求却不丧失建筑的流线和大气。楼梯被用来连接和划分销售中心的不同功能区域并连接两个楼层，并营造出一个静谧空间用于进行多媒体展示、设置观众席以及放置各种建筑模型。
Besides the stairs, the entry also serves as a special focal point. Working with the multimedia specialist, a series of video stations and color changing light installations were integrated into two flowing fiberglass amoebas that transforms from ceiling to wall to furniture and eventually into the reception counter facing the stairs. The amoebic shapes reappear in the rest of the space as the columns that interpenetrates the stairs and rest of the building.
除此之外，入口也起到了相当特殊的作用；在多媒体专业技术人员的协作下，我们在异形玻璃钢造型的表面安装了一些视频和音频设备以及可变色灯光系统，这些连续的灯光从天花板转换至墙壁、家具，最终进入楼梯对面的接待区域。异形玻璃钢造型也出现在诸如圆柱造型的表面，以及楼梯和建筑物其他空间的造型表面。
The main materials used are wood flooring of three varying colors, black stainless steel and fiberglass.
主要使用的材料有三种颜色的木地板，黑色不锈钢以及玻璃钢。
采访问答：
1、 售楼中心的主题概念和这个房产项目的关联点是什么？也就是说，售楼中心如何去表达房产项目的理念，并且将其提升、扩大和延展？
整个售楼中心在徐州市政府办公楼的正对面，它是一个包括展示、售楼、办公、市民休闲的多功能庞大建筑，使用周期至少八年至十年；开发商在这里介绍和销售写字楼、商铺、住宅以及一些附属产品。他们希望售楼中心能体现他们对整个地块开发的理念和态度，带给客户强烈的价值感，在整个城市成为一个亮点。在整个地块中所有需要开发的项目是相关联的，它们像一个人身体的各个部分一样互相依靠，互相关联，互相渗透。售楼中心的主题概念也是从这里开始的，我们希望某个部分能把整个售楼中心的各个部分关联起来，融会贯通。最后我们选择了楼梯，它不仅连接着上下楼层，同时变成一个最重要的多媒体展示空间和展示新开发项目的实体模型的平台，由于它在整个售楼中心所占的体块非常庞大，因此所发挥的作用就像一个人的心脏；楼梯的左右分别是销控台和客户洽谈区域，上下则是模型台和多媒体展示区，它把所有的重要环节都有次序地连接着，所有的活动都要通过楼梯来完成。开发商希望一进入售楼中心的客户就能通过感官了解开发商的理念和整个地块的价值感，并带领客户进入核心的销售区域；为了体现整个售楼处的超现代思想，我们采用大量的玻璃纤维材料通过曲面造型来完成墙面和天花，黄色成为带领客户进入的重要标识。所有的一切都是为了体现开发团队的经验和智慧，让客户得到前所未有的体验。
2、 开发商和相关参与团队，对于售楼中心项目最终结果的作用？
从开始设计到售楼中心建成，短短六个月的时间来完成2000平方米的建筑，整个开发团队一定要有足够的经验来控制时间和项目节点。开发商在建造这座建筑之前做了大量的工作，每一个参与的团队都经过他们的层层筛选，在建筑和景观设计的同时让室内设计参与进来，在室内设计的过程中建筑等相关团队也要给与专业的建议，可以说整个售楼中心是相关团队和开发商共同努力的结果。所有的选材都需要经过参与团队和开发商的讨论才能确定，在整个建筑还没有建造之前所有的管路走向以及后期的装饰处理已经被我们详细的讨论过了。建成之后的售楼处看上去现代而具有张力，在整个徐州市所造成的影响是巨大的。
3、 对于这样一种建筑存在的特殊性，它如何是对所在城市发展产生有益的价值？
随着房地产市场竞争的日趋激烈，售楼处作为销售楼盘的前哨，地位日渐提升。它体现了一定的营销理念和市场意识，能够表现楼盘特色，给顾客营造一种良好、别致的购房环境，并给客户形成资金实力雄厚的印象，对树立企业形象、推介市场产品有促进作用。在这个特殊的时期，售楼处能提升客户对开发商的信心，给大众一个美好的展望，通过它能了解地块的发展动向，对推动整个城市的发展起了至关重要的作用。它的建成对城市设计的发展起了引领作用，激发整个城市的设计文化，提升城市的形象。
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发表于 2011-1-29 22:50:46
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发表于 2011-2-11 10:35:03
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