康佳集团5.99亿拿地，打造海门康佳总部中心

显示全部楼层 · 发表于 2019-10-26 00:34:48

项目区位

海门地处万里长江入海口，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。与国际大都市上海隔江相望，具有优越独特的区位优势、完善便捷的交通体系、基础雄厚的产业集群和优质高效的营商环境，是一片充满活力朝气、蕴含无限商机的投资发展热土。

『态势分析』

Strength/优势

▲区位条件优越：位于海门市南北城市主轴，物业配套日趋成熟；区域知名度：海门市城市知名度较高，地块本身具有汇集中高端人才的能力；交通优势：毗邻海门市城市发展主轴，车辆可达性强。

Opportunity/机遇

▲城市竞争力因素：随着未来几年沪通铁路完工，海门受上海辐射影响力急剧提升，城市能級将大大提升；办公产品需求：目前整个海门市缺少成规模的高端办公楼产品，及产业聚集地。

Weakness/劣势

▲区域竞争力：老城区建设基本成型，海门港新区迎合城市发展将形成极强的

产业聚集效应，将分流本项目资源；交通条件：沪通铁路停站南通西，距离两项目地块尚有一段距离（车行1 小时），距离市中心约4.5公里，目前尚属于城乡结合部。

Threats/挑战

▲业资源整合：需要开发主体具有巨大的资源整合能力和国内外合作机构聚合力。 经济时效：本项目开发需迎合城市发展步伐，把握开发节奏，与城市建设同步发展。

概念与生成DESIGN PROGRESS/ 打造独一无二的地标性建築 / a remarkable Landmark Architecture/

『布局研究』

— LAYOUT RESEARCH —

▲根据建设用地规划条件，表达用地红线、建築退界线及主要车流方向。

▲占足高度及密度的建築体量

▲生成建築形体关系

『形体生成』

— Design generation—

▲整体形态生成与空间融合

『建築功能分析』

— Function analysis —

『設計亮点』

— Design highlights—

边庭共享空间：改善场景空间空气品质，为办公人群提供了公共交流的空间；

办公空中大堂：银行办公大楼挑出空中共享空间，提高高端办公品质；

总部VIP场所：康佳总部商务会客空间，包含洽谈室、迷你高尔夫球场等设施；

顶特色休憩平台：打造特色休憩平台，诠释海门市高端办公园区的优质环境；

屋顶花园：屋顶绿化结合休憩设施，提高办公场所质量，打造良好办公环境；

挑空平台：屋顶绿化结合休憩设施，提高办公品质，打造良好办公环境；

办公园区下沉广场：打造办公休闲空间，提供室外休憩场所，丰富空间尺度；

休闲空间：形成空中绿化空间、改善办公环境；

垂直绿化：屋顶结合生态草坪打造屋顶休闲空间。

『建築空间与活动』

— Space & Activities —

▲24小时建築主要活动

工作并非是在城市中奔波，而是在城市中间行走，是另一种生活——做一个有温度的办公产业园

从办公园区到产业社区，再到城市化的创新区，产业园区越是有趣，也就越有温度，产业园区不仅仅是GDP的承载，也是人文的承载、创新工作的承载、美好生活的承载。

技术图纸

TECHNICAL DRAWINGS