兰州兰电电机有限公司火车站东路18号地块位于兰州市城关区南部，纵横方向均能接入城市快速路网，基地周边有皋兰山、兰州站和地铁2号线，区位与环境优势明显。城关区重心偏西偏北，設計拟打造具有商業、住宅空间、酒店、办公等复合功能的综合体，作为城市发展的引擎，带动城关区东部和南部的发展。
为保证项目的定位与設計的准确性，我们首先对项目基地的商業、住宅空间、酒店和办公做了调研分析。
商業
项目基地周边2公里范围内分布着省国土厅、兰州大学、中科院兰州分院、省人民医院等政府机关、科教医疗卫生系统及五里铺批发市场、水产市场等，以住宅空间区和企事业单位为主，人口约12万。兰州站与客运中心日人流约4万人次，但商業主要是家喻户晓的红星巷华联超市，不足以满足周边人群的商業需求，城市功能亟待升級。
商業总量初判
经过研判，地块商業定位为区域型商業和情境主题型商業，商業形态提倡空间丰富、气氛活跃、运营成本低、灵活度大的开放性商業。
区域型商業顺势发展以地缘性为主的社区商業，约占商業总量的65%，有效针对电商，贴近客户，注重体验，建築面积约3万平方米，辐射半径约2公里，服务人群约5到10万；同时，以造势的方式发展目的性商業，约占商業总量的35%，通过富有吸引力的商品、配套，或者标志性构筑物、景观和活动吸引顾客。
社区商業
目的性商業
情境主题型商業通过某一主题精品业态或某一主题特色的建築营造，在满足人们购物需求的同事，带来非凡的购物体验，从而给顾客留下深刻的印象，对其产生强烈的吸引，约占商業总量的65%；同时顺势发展社区商業，以餐饮空间、超市、影院、亲子培训及生活型零售、社区配套等业态为主，约占商業总量的35%。
以业态为主题的商業
以情境为主题的商業
经过对市场消费容量的计算，项目年营业收入约6.4 亿元。
商業定量
按照商業坪效约8000元/平方米计算，本项目商業体量参考值为80000平方米左右。
楼层分布
住宅空间
项目基地周边3公里范围内，大型住宅空间区数量有限，而且住宅空间交易基本以二手房为主，缺乏新开楼盘。房价在2016年增幅约10%，户型面积多集中在100 –150平方米。
城关区楼盘信息
经研判，設計拟为城市精英打造轻奢超高层住宅空间，以周到细致的商住配套，相互支持，打造专属于城市菁英的理想高地。多样化户型覆盖刚需和改善型客户，并以开放、简约、创新的設計理念，营造丰富的公共空间和温馨的社区环境。
住宅空间面积分配
办公
纵观国内外发达城市，无论是国外的大巴黎地区、东京都市圈、纽约都市圈，还是国内的京津、武广、沪宁等城市大区域，凡临高铁都会形成颇具规模的企业和商業集群，区域内的写字楼也往往会成为价值高地。而项目基地周边写字楼档次中等偏低，高铁经济引领城市进阶的过程中，高端商务人士的需求亟待填补。
基地周边楼盘信息
設計拟打造的5A甲級写字楼，不仅能满足商务人士办公及生活需求，更能在接见客户、行业交流、商务会谈、会见友人的过程中优享便捷。全精装設計，智能联控系统，为高效智慧办公从容提速，令办公一族悦享精奢格调生活，彰显高铁商务经济圈品味。
写字楼定位
酒店
相比于乘坐飞机和自驾，当下高端移动商旅人士更青睐于使用高铁这种能在城际间迅捷、稳定、便利转换的交通利器，随着其消费能力的提升，其对旅居的需求也在迭代升級。而项目基地周边酒店数量有限，以锦江、7天、格林豪泰等连锁快捷酒店为主，其他诸如蓝莓、飞天等精品酒店，档次也不足以满足高铁站商务人士的需求。
基地周边酒店分布
基于现状，設計拟打造4-5星級标准的高端酒店，建築面积约20000平方米，开设约200间客房，并增加贴心的管家式服务，为商务人士提供完美的居住体验。
酒店定位
建築概念与方案
结合项目功能及调研分析数据，我们提取兰州当地的特有地貌作为建築設計的体量关系基础。整合設計条件，形成退台堆叠体量，奔流不息的黄河演变成穿梭的人流，两岸形貌各异的山岩演变为两边体量堆叠的功能空间，最终形成以“山”和“水”为主题的体验式购物公园。
概念生成
方案生成
方案一
总平面图
方案二
总平面图
结语
兰州兰电电机有限公司火车站东路18 号地块商業综合体，将充分利用“一带一路”契机，锁定稳定的客群，并放眼未来几十年的城市发展红利，为城关区带来比肩大都市的格调与品位，作为城市发展的新引擎，助力城关区的崛起！
ARCHINA企业会员简介
加拿大CPC
加拿大C.P.C.建築設計顾问有限公司于1994年在加拿大温哥华成立，致力于为政府及房地产开发商提供城市规划、建築設計、场景空间設計、景观設計等全方位的設計服务。CPC公司在中国已有20多年的项目設計经验，已完成4000多万平方米的各类建築設計，项目类型涉及规划、住宅空间、商業、酒店、办公、學校、创意园区等，取得了令人瞩目的成就，工程项目遍布上海、北京、天津、重庆、成都、昆明、苏州、大连、烟台、太原等几十个国内城市。CPC的作品一直得到业主的认可与好评，并获得了诸多奖项。
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发表于 2019-10-22 23:48:13
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