逢年过节举家出游已经早就不新鲜了。终于“熬到”假期，全家一起到另一座城市甚至另一个国家度假，体验不一样的生活当然是件十分完美的事！
△榛果民宿平台上的城市民宿
但说到想要深入“体验”当地风情，每一次的旅行在当地都拥有一个“家”自然是最好的方式。而告别酒店，选择民宿，可能就是“了解”一座陌生城市完美的第一步。
△榛果民宿平台上的城市民宿
但你有没有想过，在你开心出游、入住“新家”的时候，那些暂时空置“留守”的家或许能替你赚足旅费呢！
既“物尽其用”又“补贴家用”
城市民宿|藏在市井里的商机
“一开始，开民宿之于我只是一份兼职，现在希望它能成为未来的第二事业。”
——榛果民宿成都房东Wendi
Wendi从2015年开始经营民宿，最初是因为自己对于民宿、青旅这种“非标”住宿的热爱，他认为相对于其他兼职，民宿花的时间更少，投入产出比却更高。而事实也证明，除了“情怀”民宿也是可以是一个“聚宝盆”：
Wendi的房子在每年5~10月的旺季几乎都是满房，淡季也有一半的入住率，早已实现“盈利”。既“物尽其用”又“补贴家用”，像Wendi这样的房东并不是少数。
△美团榛果民宿CEO冯威赫在房东大会上主题演讲
4月20日，美团旗下民宿预订平台榛果民宿在成都举行的房东大会上发布了《2019城市民宿创业数据报告》，榛果民宿CEO冯威赫现场分享了榛果民宿两周年的变化、城市民宿市场的状况和经营情况：
“两年前的这个时候，榛果民宿刚刚上线，平台上只有232个房东、851间房源、覆盖5座城市，两年后的现在，榛果民宿已经有超过9万名在线房东、超过45万间在线房源、覆盖300多个城市。”
△榛果民宿房东大会活动现场
而且根据榛果民宿业务数据显示，到2019年2月为止，在旅游网红城市成都，女性房东占比高达64%，44%的房东都在30岁及以下，这些颇具成都特色的“女老板”和“年轻人”为城市民宿行业带来了更多“成都生活味”。
△榛果民宿房东大会活动现场
不过对于许多人来说，拿自己的房子做民宿只是个“副业”，但这个副业算起来却是个需要一定“专业度”的行业：从清洁管理到安全卫生，许多人在刚开始出租自己家时都会有各种各样的担心。
专业的事交给专业的人
从安全到经营，全都可以很“省心”
“实际上房东们的经营水平是参差不齐的，需要平台来帮助他们提升、补齐短板。”乐活民宿联合创始人游博文分享了自己作为一名90后民宿创业者的看法，这其实也是许多短租房东共同的“痛”。
△榛果民宿房东大会活动现场
其实这种最初从国外“沙发客”发展来的短租民宿，近几年早就越来越火，而且已经有平台开始帮助民宿主统一处理许多问题，美团旗下的榛果民宿就是其中之一。
△榛果民宿平台上的城市民宿
有些民宿的房东会选择智能门锁，可以用密码开门，每换一拨客人，就换一次密码。我碰到更多的还有“密码盒”——像从前的“牛奶盒”一样钉在门口墙上、带着密码锁的钥匙盒。房东会发信息来告知密码，入住时输入密码拿到钥匙就好了。
但即使这样，入住的房客到底是不是在网上登记身份信息的人呢？毕竟是自己的房子自己的家呀！
△榛果民宿和成都市公安局共同推出的民宿安全知识小卡片
而事实也证明，选择榛果民宿这类平台，的确也省去了许多麻烦解决了不少问题。今年初，榛果民宿与成都市公安局开展了战略合作试点，携手警方共同提升民宿行业的治安管理、消防安全水平，据说这样的合作也会逐渐在全国进行推广和普及。
除了安全，服务质量和经营情况自然也是让人十分“在意”的部分。
△榛果民宿房东大会圆桌论坛
△榛果民宿房东大会活动现场
其实，越来越多的人甚至是公司，开始盯上了短租民宿。在榛果民宿发布的《2019城市民宿创业数据报告》里，有5套以内房源的纯兼职“小房东”占比在下降，职业房东、公司化运营的占比在上升。但“小房东”的房源却拥有更高入住率，小于5套房源的民宿平均入住率超过50%，50套以上房源的民宿平均入住率仅有25.7%。
那就意味着，对于“小房东”和职业房东来说，经营策略一定会有所不同，而这也正是榛果民宿在房东大会上宣布推出“榛果指数”和“榛果指数Pro”的初心。
△榛果民宿房东大会活动现场
“榛果指数”面向的主要面向兼职创业的小房东们，免费提供包含服务质量、经营情况、房源质量的数据呈现及分析，根据经营数据多维度测算出房东的“榛果指数”，并给出每一套房源存在的问题和改进建议。
△榛果民宿房东大会活动现场
功能更为强大的“榛果指数Pro”是民宿创业者们的首选，也是行业内首个服务民宿创业者的开放平台。“榛果指数Pro”提供了选址、定价、收益管理三大服务：“选址”服务通过平台大数据呈现出房源分布热力图和城市需求热力图，告诉房东们还可以继续在哪里拿房；
“定价”服务会根据附近的赛事演出等热点事件、用户需求热度以及附近民宿酒店的定价，每一天给到房东不同的价格建议；“收益管理”则能通过预测房源及商圈房源的库存趋势来评估收益情况。
△榛果民宿平台上的城市民宿
其实短租民宿到底赚不赚钱、能赚多少钱，这笔账并不难算：一套城市民宿房源如果定价230元，旺季上调到250元、入住率80%，淡季下调到210元、入住率50%，那么理想情况下平均每月能多拥有4485元的额外收入。
△榛果民宿平台上的城市民宿
如果平均每套房源需要投入3个月租金约6000元、空间设计成本约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元，共计11700元。平均下来，三个月不到即可实现“回本”。
△榛果民宿平台上的城市民宿
最后，偷偷告诉你，榛果民宿的数据报告里还说：新一线城市发展快、二三线城市潜力大。2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙，西部城市增速也很强劲噢！
- END -
点击右下角「好看」
明天起床变好看
|
发表于 2019-8-5 22:53:52
v
已绑定手机
