然而,场地对于新房的建造有着不一般的条件限制。第一,场地相较于街道,低了2米。它的形状也仿佛一个长型锥状条带,较宽的一边与一条河道平行,而较窄的一边面向街道。与此同时,出于技术考虑,建筑的上层必须远离街道的一侧,这也使得只剩更小的空间来安排设计。最终,建筑师们总结了所有的情况并将它们整理成清晰的设计方针:(1)建筑被分为基层和其之上的体积,来制造出视觉上面向街道的开阔性,这是出于街景和场地内场景的差异的考虑。(2)基层被开拓为抬高式地面层,以增加可用面积,同时上层被设计成几个小型体积的集合,这样便不会比周围更抢眼。(3)建筑内竖向的交通循环必须在螺旋式楼梯上进行,为了空间的安全性和它在建筑中心所制造的艺术美感。