与您分享大型商业综合体设计的六大设计风险

在打造大型商业综合体项目的设计方案中，容易产生六大大设计风险，现天霸设计与需求大型商业综合体设计的客户朋友们分析分析：具体有哪六大设计风险，又应该如何规划避免。在打造大型商业综合体设计方案的时候，往往希望可以符合市场需求，迎合顾客消费心理，从而占据市场有利地位，创造更多的商业价值。正因为如此，我们常常会忽略了一些很重要的问题，下面我们来进行具体的分析。【更多大型商业综合体设计、超市设计欢迎关注】

较高的层高会显档次也同时产生压抑之感

大型商业综合体设计的开发商，总会以为商业空间越高越好，越高越能体现档次；层高低不容易引进国际品牌的商家入驻，无法创造更好的商业价值。诚然，对于一个优质的大型商业综合体设计项目，合理的层高是必须的，但不是越高越好，要结合项目的定位、消费者心理、规划指标、市场需求等多方面的因素进行综合考量。

一味地求“高”，未必对所有的大型商业综合体设计项目都有利。若需求大型商业综合体设计的客户想要打造的是大众化的项目，则相对小的尺度、不易被注视的空间才会让大众人群感到自如，不然过高的层高，容易让他们产生压力感，例如“昂贵、冷漠、压抑”等消极的感受。而且过高的层高也会对开发成本造成影响，无法产生商业价值的同时都有高昂的装修设计费用，得不偿失。

中庭黑洞：一个很尴尬的问题

对于大型商业综合体设计项目来说，中庭问题总要被拎出来说上一说，这次我们也不例外。一个大型的商场或购物中心项目，中庭的设计总是刺一般的存在。如何提升地下与高楼层的顾客到达率，是大型商业综合体设计项目的运营团队在前期的规划设计中就要面临的重大挑战。而为了达到最优的效果，总是参照现有的购物中心项目、大型商业综合体设计项目，照搬他们的“中庭下扩”的规划设计方案：将中庭直接由高层一直延伸到负一甚至负二层，使步入首层的顾客可以方便地看到地下楼层的商铺，吸引其向下行走。　

这表面上好像没什么不好，但天霸设计的设计师认为，这样可能会对大型商业综合体设计项目造成风险。对于一个大型商业综合体设计项目来说，中庭往往代表着项目的整体形象，是需要重点营造商业氛围的关键点。当中庭设计成将首层至负一、二层连通之后，首层就失去了原本可以形成“小广场”的面积，也就失去了借助“小广场”营造商业氛围、创造更为客观的商业价值的机会了。

当进入商场首层的顾客到达此中庭位置时，看到的是或上或下的“空”的空间，易产生人气不足的冷清感觉，会对他们形成负面的行动激励，从而影响到商场的垂直立体交通人流组织，进而影响商场的整体运营效果。

内部的动线设计一定要弯吗？

目前国内的大型商业综合体设计项目的内部动线，几乎都被规划成了弧形，甚至还有略弯曲的动线。与笔直的通道相比，弯曲的通道确实比较有优势：一，等距离间曲线的总长度比直线更长，这就为进驻的品牌商家提供了更大的展示机会；二，直线通道带来的视觉感受太常见了，容易让顾客感觉到乏味，而曲线通道则可以让顾客看到更多的商铺，在丰富视野的同时创造了趣味的行走体验。

但，内部动线设计一定要弯吗？天霸设计的设计师认为不一定。如果您的大型商业综合体设计项目没有足够大且长的空间，那就取消这种想法吧。曲线的动线，一般更适合有较长通道动线的项目。

大型商业综合体设计参数取值方面

商业地产中的大型商业综合体设计，与住宅的“买家即卖家”不同，大型商业综合体所面向的是商家与消费者两级客户。所以在前期的规划设计中，要考虑到未来入驻商家的差异化需求，以及未来消费者对空间设计的心理感受，也就是当地的市场需求。

时下各商业地产企业在通道、层高等细节方面都会要求设计师以“高标准”取值，这到底对不对呢？实际上，天霸设计的设计师认为，这种“高标准”通常对于定位高端、创造优质物业硬件当然有益，但也要在具体操作中因地制宜，有一个“度”的把握，避免发生“矫枉过正”的情况，限制到物业的商业价值。

大型商业综合体设计项目中的大广场是否有价值

业内人士都知道，广场作为大型商业综合体设计项目的规划中，室内外客流量导入的重要节点，不但起到丰富的视觉变化，升华顾客游览逛街购物的体验作用；更可以借助其相对开阔的场地进行二次布置、租借，实现聚焦人群、提升商业价值的目的。

但实际上很多大型商业综合体设计项目中的广场，细节方面没有设计好，看上去很气派，却不具备供人停留、吸引顾客的功能，非常低效。天霸设计的设计师建议，大型商业综合体设计项目中的广场不一定要大，但要有关键的“功能”设计，比如设计成若干不同主题功能的小广场，吸引人们在此聚集、参与、使用，提高商业价值。

大型商业综合体设计项目的外立面设计问题

在打造大型商业综合体设计项目的时候，外立面往往会被临街面的店铺利用来推广宣传。因此为了迎合入驻商家的需求，大型商业综合体设计项目的外立面往往会被设计成玻璃通透的效果。这一做法看似是在充分发挥项目的商业价值，其实不然。大型商业综合体设计项目的外立面就如同一个人的着装，对外传达品味特征、吸引消费者关注的重要组成部分。

    一个新鲜且富有创意的立面形象，会大大提升顾客对空间的好感度，焕发主动吸引力。但如果每格玻璃布满的都是不同品牌的宣传画面，没有整体性，从外面看上去就像一个无规则的大花脸，你可以说成是抽象创意设计，但更多顾客会形成“品质低下”的印象，有损大型商业综合体的商业价值。