本帖最后由 设计思享 于 2016-3-25 11:02 编辑
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今天从甲方的角度讲讲景观设计落地的过程。景观的落地是策划\设计\施工\材料\装饰\等多资源，成本\工程\营销\物业等多维度共同努力。甲方的导演之路，从寻找合适的分供方开始，直到完成住宅景观的多维需求。在中国，甲方的审美是一种社会责任，不断的变，只因始终心怀忐忑。
第一部分
多维景观的营造概念。为何要做多维景观？因为我们示范区的设计需要满足多方需求的关注。 1、满足示范体验的要求。示范区决定了30%的销售额。示范区需要解决的最重要的问题是信任问题。示范区体验要求：1，主题性； 2，浓缩性； 3，戏剧性；4，情景性。要深深打动客户情感。经典的案例见龙湖地产景观。景观作为溢价是示范区的重要需求。
2、满足营销宣传的要求。营销宣传（文本），广告画宣传。大面积举办各类营销场地活动。
3、满足业主功能及审美的要求。发展商要满足客户需求，顺势而为，对客户的审美进行研究。而丰富的绿化是大众的审美。星河湾地产的做法满足阶段客户审美。而仁恒万科地产在做功能需求方法值得学习。
4、满足设计师引领潮流愿望。景观未来的趋势是：形式美感的“极简主义”功能使用的“以人为本” 自然生态的“再生设计” 。地产白银时代设计主导：1，去风格化；2，加强生态、地域、特色型、功能性。
5、满足施工对于工艺及进度要求。园林施工最后一道工序，时间特别的紧张。国内施工工艺普遍很低，需要在设计阶段进行引导，在施工阶段进行实地的指导。这个也是地产标准化的产生的原因，从地产不同公司景观设计部门与施工管理部门的分分合合，可见景观专业对于施工管理不同要求。
6、满足成本与效果平衡要求。白银地产时代，成本为导向。需要通过公司流程、设计引导、施工控制完成对成本的控制。而从设计来说，需要通过材料、软硬景比例、模式非异性、高差形成、绿化优化（加大草坪、预留成长空间、少做大树等）等多方向去优化成本。 设计图纸
第二部分
满足多维景观的甲方管控。不同设计管控阶段有着不同的管控以满足如上多维要求，以下从营销策划、概念设计，扩初设计，施工图设计，施工深化设计，材料定板选型，施工现场调整，开盘装饰等时间点讲述管理，囊括景观、艺术品的设计管理，施工管理及与成本营销的工作配合。
1、提出蒙德里安艺术家概念。提供大牌设计师。（满足营销宣传需求）各类营销活动。
2、多角度，多方向，多时间段观赏要求。（满足示范体验、功能、设计管理需求）体验区面积小，只能通过上中下三层景观，一天白昼四季季相变化体现更多的不同景观。立体三维到白昼四维到四季五维，致力把项目的有限空间转变成为变化多惊喜的生活场景。在四时花境的深浅花色中，在高低院落的开放空间中，寻觅四季的味道……角度、实景及方案对照1
另外角度，实景及方案对照2
3、多层景观的穿透，共享阳光，清风，生活气息。（满足功能、设计管理需求）泳池的采光及下沉庭院有机连接，不同的下沉庭院景观互相交流呼应。
案例要点一：风格问题（满足设计、施工、成本需求）采用直线布局，设计趋向简约，施工方便，减少异性降成本。曲线与直线，哪种才是设计的最高形式。
概念1
概念2
概念3
最终方案
采用直线条作为景观语言，现代，施工方便，适合小空间。
案例要点二：景观桥的处理（满足营销体验、功能审美需求） 40%方案阶段方案是没有桥的，上下景观主要通过台阶来解决。为了提供更丰富的营销体验，下一阶段考虑采用桥作为主要的景观构筑物连接，形成多方向，上上下下享受不同体验的景观。不同阶段的设计对桥的形式有不同的设计要求及调整。
80%方案阶段
100%方案阶段
对桥的位置进行调整，留出更多庭院空间，有利于采光，也有利有布置其他的活动场地。 80%概念图及对比，及现场的相片对比
案例要点三：架空层预留及水帘设计（满足业主功能需求，满足采光需求，营销活动，设计引导需求）为了更好的采光，为了随时有营销活动要求，架空层担当着很多功能活动需求。采用可移动的长凳，不设计障碍物。后来多次的营销活动全部在架空层举办，因为这个是半室内空间，可以见到最好的园林景观。所以，设计了雨帘景观……
红色为可移动的异型拼长凳
第三阶段扩初设计
案例要点四：下沉庭院周边的车库采光（满足业主功能需求采光，设计需求）概念阶段只是考虑架空层的方向，就是西向。如下：在方案修改阶段要求南侧及北侧均进行采光，东侧多次探讨无法达成东侧采光。如下，南边位置： 方案阶段
施工图
案例要点五-----设计施工工艺的对缝要求（满足施工进度、示范需求）
为了体现景观的品质，在施工图阶段及现场施工阶段，需要进行多方面的工作，使得景观能够至善至美。如下案例需要360度的对缝控制。施工图要求对360度对缝明确细部处理。施工图水平体现在对缝，防反碱，细部设计等上面现场施工要时时刻刻在现场抓紧，保证工人的工艺。见对缝相片。
360方向的对缝处理。台阶的台面宽度，高度，纵横向都需要与景墙对缝的贴面，压顶对缝。另外，景墙的压顶最细腻的压顶处理，以见景观品质。
案例要点六-----对绿化设计风格的认识
（满足营销、体验、业主、设计需求）植物风格是一个重要的问题，经历多长时间，多阶段的调整，最后定下来做灌木的花境。
经过了老外方案阶段的简约绿化，到柏涛施工图阶段的多层绿化，再到施工图调整加入东南亚植物的气质，现场施工时候领导从澳洲带回来相片开阔了新的思路，最后决定做花境，采用灌木做精致的花境。
对于业主的审美来说，更多的绿化与城市生硬的外表有反差，业主追求，体验效果佳。通过花境这样的精品绿化配置，效果满足营销的景观溢价。
对于设计来说，要做一个独一不二的项目，做南方花境打精品牌。而且绿化配置做灌木的花境，同时方便日后养护。 施工图阶段：绿化加多
现场经过了一轮打的调整，若干轮小的调整，达成最终稳定的景观效果。 案例要点七：景观桥身处理（满足设计引领需求）
桥的细部经过多次的研究及调整。原来设计的铝板。后考虑采用格栅横铺，轻盈而且有光影效果。顶板之后施工单位二次深化设计，最后决定纵向铺，强化桥的造型在绿化中穿梭。
扩初图阶段
采用SU研究各尺寸及交界口
定板阶段
实景
案例要点八:下沉庭院绿化配置（满足营销需求、满足施工需求）
下沉庭院是精品绿化，东南亚花境的重要体现。从设计，选苗，现场配置都是一个动态调整的过程。 概念阶段绿化设计还是比较简约
施工图及调整
现场调整图
东北面人形天桥附近绿化部分：
案例要点九：私家花园绿化配置快速反应（满足示范体验需求、满足施工进度需求）第二天有重要的领导阶段，用一天的时间，找施工单位、下苗单、土壤处理、种植、养护完成。第二天，开放，效果良好。
上午下单，下午去买苗，晚上种植，第二天开放。说明：绿化设计师需要有很强的现场把控能力，在没有图纸的情况下也能一个晚上快速完成绿化配置工作。
第三部分
对景住宅景观的多维的想法
借用地产人田筠的话与大家共讨论。 （一）住宅景观受制条件过多：
高容积率，成本要求，施工工艺及进度，施工现场要求。
（二）住宅景观需要“满足频繁过分的要求”。（多维景观产生的背景）
对设计师建功立业很难：时间压迫，造价有限，需求繁多，客户挑剔....
实现一个好景观要多资源多维度共同努力，设计师花最大心力的设计表达仅是其中的表现层，而甲方实现是一个巨大的交圈，整合所有资源才能达成目标。
满足各类需求：体验要求，营销要求，满足业主使用及投资要求，成本要求，施工进度要求，兼顾各类不同审美，满足设计趋势，满足长期及近期效果平衡等等。 （三）对于设计师，如何去做住宅景观。
“螺蛳壳里做道场”通过高水准的空间挖掘，让景观呈现更为从容和体贴，不哗众取宠，不暴发显摆，是有格调地回归自然。
真正的设计师不抱怨不退缩，可以在制约下提供完美舞台，发现场所精神，挖掘场所潜力，让客户在你设计的动线上最大限度发现和感受生活之美。
我们的追求是要让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，化指标的压力为内紧外松，“螺蛳壳里做道场”通过高水准的空间挖掘，让景观呈现更为从容和体贴，不哗众取宠，不暴发显摆，是有格调地回归自然；在每一点上用心经营，大到流程把控，总图梳理，小到窗外每棵树的点位，每块铺装的缝的表情，我们的流水淙淙，我们的步移景异，考虑的都是客户感受：跑步能否环通，遛狗是否舒适，唠嗑是否有休息处？客户视角，看见的是入户是否有精致感，种植是否疏影横斜水清浅？全部的追求是意境美为生活服务。
地产开发商浸泡在一线听得见炮火轰鸣，必须直面所有的市场需求，不接市场地气，不带客户视角无法生存；他们更知道如何在艰难困苦下戴着镣铐前行；而设计的本质，其实是站在你服务的对象来换位思考，来解决时代难题，创造客户价值；但设计师，很多时候只需专注表达局部的美学，自我的艺术；相较之下，国内设计师的“我”更小。 国内设计师和国外设计师的差别：
国外一个设计师走向成熟至少要15年以上，国内5到6年不做总监觉得自己没出息了。
真正设计师和山寨设计师的区别：
真正的设计师不抱怨不退缩，可以在制约下提供完美舞台，发现场所精神，挖掘场所潜力，让客户在你设计的动线上最大限度发现和感受生活之美;
我们的设计师常常和概念约会，讲理念多，做构成多，做加法多，而甲方在各类约束下，以结果为导向；寻求的是减法和平衡，直指矛盾核心。
好的图纸不会和生活现场脱节：客户会按照我们的设计去享受去使用甚至更加丰富它，你会在作品和客户的互动里得到最大的成就感；
我非常尊敬那些真正的设计师，优秀的设计师都是相类似的人，无论国内国外，他们心灵安宁，醉心专业，能以轻松，深入浅出的手法来解决问题，形感能力美妙，大自然的优雅要在城市的咫尺空间里舒展体现，是困难的事情，他们能化繁杂为简约，常有奇思妙想却又能脚踏实地，每一落笔都是生活场景的提升；从他们身上能学习到敬业，燃烧，格调，眼界，能体会到设计带来的巨大力量；不会处处在概念上讲文化和艺术，但在他们美的设计里，文化的力量，艺术的力量自现。
（四）住宅景观的意义。
另外景观在地产的表现非常奇妙，具备“四两拨千金”的能力，有很高及溢价能力。提高中国人的审美及社会进步。房地产景观关系千家万户，真正日积月累在熏陶客户，其推动社会进步的美学意义不可替代。
通常一个人的视野有多爽，人生才能有多爽——房子是心灵归属，地产景观对社会的意义是什么，是一个轴心，从最微小的身边环境改变起，由家而天下，由房前屋后而江山如画。
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发表于 2016-3-25 11:02:44
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