设计思享实录|汪斌： 建筑工程项目中的机电顾问及机电系...

设计思享实录|汪斌： 建筑工程项目中的机电顾问及机电系...

                                       

嘉宾分享

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今天想和大家分享的是有关机电顾问的内容，大概以下几个内容：

一、建筑设计行业的现状

二、机电顾问及工作流程

三、机电顾问内容及工作成果（以嘉石在2014年签的一个项目简述机电系统）

四、机电安装的实例图片

五、总结

一、建筑设计行业现状

在一个项目实施过程中，到底有多少顾问要参与呢？大家可以看看图片。

在这里想跟大家分享做顾问阶段的难点，在酒店方案设计阶段，我们认为建筑顾问、室内顾问、机电顾问和厨房顾问，是缺一不可的。建筑和室内在这个阶段需要考虑室外交通流线、客人住宿流线、就餐流线、会议流线、服务人员流线；厨房顾问需要考虑垃圾流线、生熟食品、送餐流线。在方案阶段，许多流线是不允许交叉的。

二、机电顾问及工作流程

作为一个完整的机电顾问服务流程，项目评估分析、总体定位、项目策划、方案初步设计、施工图设计、深化设计、招投标服务、施工配合以及测试调试和竣工服务，这就是整个机电服务的流程。

以下这几张是我们做的一些综合图纸。

以上是顾问服务的主要内容和流程，在这里我想谈一个观点，传统设计院和顾问公司有哪些区别。在这个行业里有许多人不太理解传统设计院和机电顾问公司的区别，我是这样的理解的，在方案阶段，顾问公司会写十多个系统分析报告，包括空调冷源、热源分析报告、热水分析报告、电梯、变压器分析报告等等。传统的设计院是不会写那么多报告的。

在服务内容方面，传统的设计院包含的内容有：方案设计、初步设计、施工图设计，施工竣工的配合服务。顾问公司除了以上的工作内容以外，还有招投标阶段，招标文件的技术标编写，配合室内厨房、洗衣房，泳池，桑拿spa等等顾问公司的二次机电设计，顾问公司所做的东西比传统设计院更广更深一些。

三、机电顾问内容及工作成果

机电系统

下面以2014年的莆田项目阐述机电系统。莆田项目是一个200米左右的超高层，包括五维高端写字楼，喜来登酒店，群芳商业，总建筑面积11万平方米，其中酒店4.5平方米，办公室4.3万平方米，商业面积1万平方米，地下2层，地上45层，其中5层21层27层是设备夹层。下面这张是项目的剖面，高区是酒店的客房层，低区是办公楼，地下2层以车库、机房为主。

这个项目办公楼层的冷源我们考虑了三套方案，我们给业主有多方面不同的考虑。我们考虑本项目有两百米多高，在莆田当地是第一高楼，在未来5至10年，作为高端写字楼的标杆，要保证高档次高标准。业主考虑将来租办公室的客户，是大量当地做小生意小贸易店主，每个办公室很小，可以考虑让租客自己安装主机室外机，这样更灵活，节省成本。经过我们跟业主跟管理公司几轮的交流，最终还是听从业主的意见，办公项目选择了多联机系统。

我们从运输的角度，现场实际货梯的大小，业主的初投资成本等等因素，最终选择了5台小型的燃气热水机组，这是过往项目中很少会选择的一个比较有意思的系统。

空调水系统主要是跟建筑的高度来分的，100米以内一般分一个系统，200米两个系统，200米以上三个系统。

空调热水系统，塔楼采用的是燃气热水机组，裙楼的热源采用的常压热水锅炉，设在地下一层，酒店洗衣房设计了蒸汽锅炉，另外提供一个蒸汽炉，提供酒店高区生活热水的备用热源。

空调水系统主要的形式有两管制，三管制，四管制，三管制系统不太常用，四管制可以满足同时供冷供暖，空调的温度落差比较小，舒适度比较好；两管制系统投资少，管理方便，但是空调温度落差比较大。这个项目我们跟业主协调之后，还是采用了四管制。

空调处理方案与处理设备的选择，相同空调要求的房间合成一个空调区，按照方位划分空调区。设施局部的空调，按同时使用划分空调区，设置多个设备层，分别负责上下层的空调。

室内设计一般从美观考虑风口尽量小，尽量窄，尤其是客房的风口。很多室内设计要求风口窄到10厘米以下，从专业角度讲，10厘米以下满足不了空调使用需求，噪音比较大，造价也比较高，所以我们很少有小于10厘米的风口。

我们这个项目的空调冷源负荷两千冷镦，选择3台空调主机，整个酒店的冷负荷每平方米150瓦，热负荷每平方米61瓦。

空调系统还包括建筑防排烟系统。

以上部分就是空调系统的主要内容。在这里我还想分享一个机电顾问阶段比较困难和难处理的点。酒店管理公司确定合同关系以后，会给业主一个机电设计要求和标准，顾问公司根据项目的具体情况，城市位置，南北方，温湿度差别，经济差异，业主投资的考虑，给业主提供一个适合本项目的机电设计要求和标准。这个机电设计的标准既要满足酒店管理公司的最低要求，又要考虑业主的投资成本。在两者之间寻求一个平衡点，是最难的地方。首先管理公司的要求80%需要实行的，之后10%一般会根据项目的特殊性做出退让，10%需要跟酒店管理公司商量。

我想谈谈中水系统。在现实项目中们很多中水系统设计了没有施工，施工完了没有使用，为什么？我们分析，因为中水出来成本高，比直接使用自来水还要高。很多业主为了节省成本，便没有使用中水系统。

常用的给水方式有以下几种：

五星级酒店的热水要求是比较高的，提供热水的地方要求3到5秒便有热水。集中热水的锅源有以下几种：

供配电系统

在电器系统里需要注意的是，所以的电器机房以及智能化的机房，上层不能有用水点，以防漏水漏电，在餐饮空间，从卫生防疫的角度，不能设置排水水管。

弱电智能化系统

楼宇设备监控自动化系统是整个智能化投资最大，最复杂，后期调试时间最长，使用培训时间最长的系统。

所谓酒店的智能化，远程集中的，调光控制，空调温度控制，背景音乐的控制，电视的欢迎模式，电动窗帘的控制，以及中端手机办理入住手续，我们不需要通过楼下的前台， 就能控制整个客房。其实这些技术都是非常成熟的，每个项目只需要根据业主和管理公司的要求  直接设计就可以，不需要搞得那么复杂。

四、机电安装实例

在这里我想单独谈一谈各个系统的主要机房的布置原则。这一块跟我们建筑设计和室内设计相关联比较多，空调系统的制冷机房，尽量靠近冷负荷的中心，一般我们会设计在地下室，制冷机房面积占总建筑面积的0.6%到0.9%，这是一个比较有参考意义的数据。锅炉房的面积占总建筑面积的1%到1.5%

消防给排水系统、消防水池一般设计在室外，或者建筑物的最低层，保证消防水车吸水最高高度不超过6米。强电变电所的选址，首选建筑物的地下层，不建议最底层。变电所也尽量靠近负荷中心，柴油发电机的设置要靠近电压配电室，以便于接线，节省损坏，方便管理。消防控制室一般设置在首层或者地下一层，应有直接对外的出口或通道。

弱点机房一般有以下几个机房，首先是消防控制室，大概需要90到100平方米，设置在首层或地下夹层，保安监控室，也设置在首层或地下一层，面积约80到100平米，有线电视机房尽量设置在地下一层或首层，面积在5到10个平方。

一般建筑机电系统管井设置原则，暖风空调，在独立的防火期内，要设置空调通风系统及相应管井，尺寸根据具体情况而定。厨房排油烟井，捕风风井，要设置在厨房区域，而且位置上下要一致。当条件受限时，排油烟井和捕风井要远离厨房区域的时候，厨房区域距离排油烟井和捕风井的距离要小于20米远。消防和给排水系统，给排水和消防的力管，要集中布置，核心筒附近或建筑物外侧，以便于进出户的方便布置。

强电弱电系统的管井，应在每个防火分区靠近设备管井或核心筒的区域设置，一个强电竖井，一个弱电竖井，弱电竖井不应小于5平方，具体的大小视建筑物而定。

五、总结

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