关于MT联合活动的户型的意外发现

首先很庆幸还在转行（建筑幕墙）过后，还会到MT上溜达，不否认自己确实是喜欢这个职业，无奈被转行，从这几个交流群被清除了，无意在微信中看到了一个标题号称史上最温的户型。发现户型竟是同一个。本着无聊的原则。发上原刊内容，MT各群的大神不妨看看建筑师的考虑，共同学习。（不知道哪个群能容下一个已经转行基本没有时间做群作业，却是真心热爱这个行业的人。(后面附上原文)

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群内各位户友针对这张户型讨论了很久，赞他的功能设计，赞他的对于未来生活的细致入微的观察和预测。

我们首先来看市场上比较认可的3房2厅2卫，套内100平米，户型来自北京万科幸福汇。


万科户型设计水平是业内数一数二，我们也可以学到户型设计的细致之处。但是，也可以从这张户型图可以看出，房地产产品的粗放程度。这户型除了告诉我们空间的专业，我们感受不到其他信息。也就是库哥要解释为什么说题图是史上最具温度的户型，我们设定这是真实的某个项目，我们看到了3个细节：



1、儿童房2张大小床代表不同年龄的孩子——这可能是近年放开二胎后的政策影响。





2、老人坐式淋浴间——养老议题在户型中的体现，从现在开始已是一大议题。


3、宠物空间连接儿童房和客厅——主人喜欢养猫，猫可以自由出入客厅和儿童房，猫成为了孩子儿时最好的玩伴。

看完户型图，一股暖意涌上心头，库哥通过二维图脑补了一家6口活生生的幸福家庭生活：

一个男青年来到北上广深奋斗时碰到了爱猫的女主人，因为两人都是独生子女，在30多岁的时候生了第二个孩子，经过多年的浮尘，家庭事业也慢慢稳定，把在老家的空巢老人接过来，老人腿脚不便，老人来城市倒也不会不习惯，平时在家有宠物相陪，晚饭楼下溜达会发现，小区里都是相似背景的老人，交谈几句就熟络，平时还能参加社区组织生活，而且从小区到家里无障碍设施齐全，还算方便，周边医疗配套也不错，大不了想家时当个候鸟来回飞。

咳咳，库哥不小心讲出了自己小小的家庭梦想，那库哥不禁要问，有满足这种条件的开发商吗？经常听到地产老人说，户型研发快到头了，不会有太大的变动，你们做这行，悬！

当库哥看到这个充满温度的户型时，库哥就断定户型研发才刚刚开始，这个暖男型设计师很好的抓住了市场动态几个重要的要素：

1、未来的家庭结构及家庭文化变化

2、中国人口的老龄化趋势

3、中国未来的中产家庭趣味升级

当一些开发商直接针对这类客户精准营销，这类产品绝对是受欢迎的产品，完全不用担心北上广深的受众数量，且看小米做公寓，就是这个思路，不就是在吸引一群臭味相投的极客发烧友么？

那么问题来了，假设《樱桃小丸子》一家和《蜡笔小新》一家移民来中国，哪家更容易成为这个户型产品的客户？


（小丸子养了小白兔为宠物）


（小新爸从乡下接来爷爷奶奶一起住）

以上是文章1，  感谢房产建筑人库哥的深度剖析，不知道和MT选出的第一名是否各有千秋,后面附上文章2.
谁是这个首改户型的业主。（还不一样的解读，不一样的理解。）

我们首先来设定这个户型的项目定位：

土地：城市市区楼盘，近城市地铁，周边配套足，学区房

产品线：首置首改，小区环境好，社区氛围好

产品亮点：三代同堂、适宜老人居住社区、宠物友好型社区

具体可参考现阶段的深圳万科著名楼盘四季花城。

面对这样的项目我们如何寻找客户，我们首先要做的将海量的、无序的数据整合成结构化的数据仓库，从整合的有序数据中根据潜在的关联性和规律性提取多维度的有效信息。

1、客户特征描述：

《樱桃小丸子》一家，爸爸樱宏志40岁，作为一个6口之家唯一的劳动力，为一般上班职员（原型是蔬菜店老板），压力应该很大，性格散漫，爱好饮酒、看职业棒球赛、钓鱼，有香港脚，是一个很容易满足的男人。妈妈是典型的家庭主妇，生性节俭，遇上大减价会与姐姐陷入疯狂，和奶奶爱储藏无用的杂物。爷爷老实，时常和奶奶一起参加老人活动，口头禅是“我也活不了多久，最多再活三五年”，不过常常老当益壮，有点老人痴呆，还喜欢作奇怪的“友藏心之俳句”。

他们的一层老房子户型图为：


《蜡笔小新》一家，野原家有4人1犬（爷爷奶奶住在乡下），住琦玉县春日部市的5LDK两层房，32年贷款。就算是在琦玉，30岁左右的野原广志能拥有自己的房子和车子的人也算是很优秀了。野原广志通过考上大学来到东京，中途退学，以20岁的年纪就能进入位于霞が関的双叶商事，15年当上科长，年收大概有650万日元，相当不错，作为参考，58岁勤务22年的大学教授年薪也才880万而已。妈妈为家庭主妇，爱装年轻，好面子，善良，脾气暴躁。小新爱搭讪美女和动感超人，还有一个刚出生的妹妹，宠物狗小白也是家庭中非常重要的一员。

他们首置户型图：（额，貌似已经达到人生巅峰了……）


2、客户细分

按照万科的客户细分策略，这两家都应属于“城市中坚”层级。给他们提供的产品应该是精细化、专业化的产品，本项目符合要求。


3、客户价值分析

假定不受政治等因素干扰，这两家人都迁入上海（上海日企较多，可能性最大），属于外地迁入型，小丸子家也可属于居住改善型，小新家还属于资产转换型（居住改善谈不上吧，二层小楼换3房2卫，纯粹为了工作需要。）


他们对项目的关注点各有不同：


4、客户生命周期分析

从万科的生命周期客户分类来讲，蜡笔小新一家属于小太阳家庭，小丸子一家属于后小太阳家庭，皆是本项目的潜在客户。


5、客户忠诚度分析

显然，这两家人第一次在中国置业，品牌肯定是其考虑的重要因素之一，新客户对品牌的认知，以及面对老客户的关系管理，都不仅仅是单个项目的事情，更是项目背后的开发商整体考虑的战略，非一日之事。客户忠诚度，即代表着自己的品牌价值，做好自身的品牌建立的工作，并有效到达这两家人的身边，再去做分析，库哥不作赘述，不是一两句的事情（请看下表）。

面对以上5点，库哥大致判断蜡笔小新一家6口购买的潜在性更大。原因：

1、经济能力：小新家明显强于小丸子家，从两位父亲的工作，和现在居住的房子，银行的信用记录可以判断出。

2、生命周期：小新爸广志30出头，是再改置业的潜在客户，小丸子她爸40出头，已经到了职业最高点，再次消费潜力不大。

3、家庭文化：这两家其实不算一个阶层，从小丸子的名言“人最重要的是relax”中可以看出，他们家是很安于做个小老百姓的（请看第27集《我家里很穷》）。而小新从小就不断搭讪美女，唱大象等做出具有性暗示的行为，说明这家人的奋斗的欲望是比较强烈的，这样的家庭文化刺激消费。

4、消费趣味：所谓女人是花钱的机器，女人的消费水平决定了整个家庭的审美趣味，小新妈美伢虽然也爱打折，但是比起小丸子妈爱收藏杂物的习惯来讲，显然更年轻化，同时美伢平时的社交，懒散的性格都是代表着更为年轻一代的消费观。

5、宠物友好：这是极大极大的卖点！！！虽然小丸子也喜欢小动物，但是她要养小白兔，还是不能接受，为什么？因为兔子真的很臭，这个户型的宠物区正好在整个家的中心区域，不是通风处，所以小丸子肯定还是养不成兔子。另外，从小白的出镜率看，小白早已是小新家不可或缺的一员，有变成棉花糖的功能，又可以跑到厕所自己解决问题，不让人操心，小白理应得到这一平米。

你说谁家没有一个小丸子或者小新呢？当我们面对这么萌的幸福家庭时，我们从业人员还有什么理由，不做好产品呢？多从客户出发，因为，客户是我们存在的全部理由。

出发点不一样，设计的就不一样。虽然该方案精彩，但是对于中国普通消费大众来讲，该方案要改的还是很多的，客厅、厨房、餐厅等。老生常谈：需求点、文化等不一样造成设计有差异。
我不否定该方案，以赞美的眼光，欣赏。该方案的细节确实让我反思自己的粗俗，能照顾真正生活上的方便乐趣（细节），而不是一昧地说着我们的“细枝末节”。

哥们  很有闲情！评的很有道理，学习了

我觉得挺好的 平面

分析的挺好，我觉的中国的设计师应该换个思维做设计，

  分析得比较透彻、

人口问题，绝对是超级大的因素。
如果说房地产界都在考虑了，而装饰设计行业没有考虑

只能说，装饰设计行业太LOW了。。。。。。