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简介（作者编辑）：知名地产天街建造标准.pptx（含立面）
摘要（系统识别）：
《龙湖天街建造标准》(2020版)
建筑（含立面）篇内部资料严禁外泄
LONGFOR
龙湖《龙湖天街建造标准》(2020版)
LONGFOR龙湖（内资料）
1
技术描述
11建筑（含立面)
建筑（含立面）
类型
序号
细项
标准类型
管控要点
1、商运面积口径：得铺率=可租赁建筑面积/商业总建筑面积。
可租赁建筑面积：供商铺独立使用的空间面积（包含商铺经营区、独立散空间、专用机房、专用库房、专用后勤区域等），计算规则
详见附件《龙湖持有商业可租赁建筑面积及得铺率计算指引》：
商业总建筑面积=地上商业建筑面积+地下商业建筑面积，（含地下光厅、商业设备机房、商运及物业用房、卸货区、管并等，不包含
机动车库和车库配套用房及非机动车库)，与其它业态共用的部分应按照“航道拆分成本分媚原则”分避。
天街总建筑面积：C2航道的总建筑面积，与其它业态共用的部分应按照“航道拆分成本分摊原则”分缝：
地上商业建筑面积=地上天街建筑面积-地上无产权政府配套设施面积（如政府配套公共卫生间和查电站等）：
地下商业建筑面积=地下天街建筑面积·机动车库面积（含车库配套机房）·非机动车库面积.地下无产权政府配套设施面积：
2、供应链面积口径：商业可租赁建筑面积（含公区）=地上商业可租赁建筑面积（含公区）+地下商业可租赁建筑面积（含公区）：
地上商业可租赁建筑面积（含公区）=地上商业建筑面积-屋顶商业设备机房面积：
技术
地下商业可租赁建筑面积（含公区）=地下商业建筑面积地下商业设备机房面积地下商运及物业用房面积。注意：地下客/扶梯厅面
经济
概念定义
设计强条
指标
积属于“地下商业可租赁建筑面积（含公区）”：
3.、小铺率=可租赁建筑面积小于150m的小铺数量/铺位总数量（数量比）：
4、主力店：超市、百货、影院、儿童职场、冰场这5种细分业态：租赁面积≥3000m的商铺，以上两个条件满足其一即为主力店：
5、次主力店：1000m≤可租赁建筑面积<3000m的商铺：
6、主力店面积占比=主力店可租赁建筑面积/商业可租赁建筑面积：
7、地下机动车单车位指标=（地下天街建筑面积地下商业可租赁建筑面积（含公区）/正投影机动车位数，注意：地下客/供梯厅面积
摘要（系统识别）：
《龙湖天街建造标准》(2020版)
建筑（含立面）篇内部资料严禁外泄
LONGFOR
龙湖《龙湖天街建造标准》(2020版)
LONGFOR龙湖（内资料）
1
技术描述
11建筑（含立面)
建筑（含立面）
类型
序号
细项
标准类型
管控要点
1、商运面积口径：得铺率=可租赁建筑面积/商业总建筑面积。
可租赁建筑面积：供商铺独立使用的空间面积（包含商铺经营区、独立散空间、专用机房、专用库房、专用后勤区域等），计算规则
详见附件《龙湖持有商业可租赁建筑面积及得铺率计算指引》：
商业总建筑面积=地上商业建筑面积+地下商业建筑面积，（含地下光厅、商业设备机房、商运及物业用房、卸货区、管并等，不包含
机动车库和车库配套用房及非机动车库)，与其它业态共用的部分应按照“航道拆分成本分媚原则”分避。
天街总建筑面积：C2航道的总建筑面积，与其它业态共用的部分应按照“航道拆分成本分摊原则”分缝：
地上商业建筑面积=地上天街建筑面积-地上无产权政府配套设施面积（如政府配套公共卫生间和查电站等）：
地下商业建筑面积=地下天街建筑面积·机动车库面积（含车库配套机房）·非机动车库面积.地下无产权政府配套设施面积：
2、供应链面积口径：商业可租赁建筑面积（含公区）=地上商业可租赁建筑面积（含公区）+地下商业可租赁建筑面积（含公区）：
地上商业可租赁建筑面积（含公区）=地上商业建筑面积-屋顶商业设备机房面积：
技术
地下商业可租赁建筑面积（含公区）=地下商业建筑面积地下商业设备机房面积地下商运及物业用房面积。注意：地下客/扶梯厅面
经济
概念定义
设计强条
指标
积属于“地下商业可租赁建筑面积（含公区）”：
3.、小铺率=可租赁建筑面积小于150m的小铺数量/铺位总数量（数量比）：
4、主力店：超市、百货、影院、儿童职场、冰场这5种细分业态：租赁面积≥3000m的商铺，以上两个条件满足其一即为主力店：
5、次主力店：1000m≤可租赁建筑面积<3000m的商铺：
6、主力店面积占比=主力店可租赁建筑面积/商业可租赁建筑面积：
7、地下机动车单车位指标=（地下天街建筑面积地下商业可租赁建筑面积（含公区）/正投影机动车位数，注意：地下客/供梯厅面积
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