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简介（作者编辑）：深圳市建设工程代建标准合同SFR-2023-01.docx（示范文本）
摘要（系统识别）：
SFR-2023-01项目编号：
合同编号：
深圳市建设工程代建标准合同项目名称：
项目地点：
委托人：代建人：2023年版说明
本合同（示范文本）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人
民共和国招标投标法》等相关法律法规，借鉴住房和城乡建设部及各地相关合同示范文本，结
合深圳市建设工程代建工作近几年的实践情况，由深圳市建设工程造价管理站编制而成。
一、
《示范文本》的组成
本合同（示范文本）由“合同协议书”“通用条款”“专用条款”和“补充条款”四部分
组成。其中：
1.“合同协议书”作为合同文本的第一部分，是委托人和代建人就合同内容协商达成一致
意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。《合同协议书》包括项目概况、代建工作范围及内
容、服务期限、代建管理目标、签约代建费用等合同主要内容，明确了组成合同的文件，并约
定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点，集中约定了委托人和代建人基本的合同权利义
务。
2.“通用条款”是根据现行法律法规、规章等规定，就代建工作的实施及相关事项，对委
托人和代建人的权利义务作出的原则性约定，是通用于项目代建工作的基础性合同条款。
3.“专用条款”是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
委托人和代建人可根据法律法规和规章的规定，结合具体项目实际，经过双方的谈判、协商达
成一致意见，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定；对不适用的条款作出修改：
对缺少的内容作出补充；使合同更具可操作性，便于理解和履行。
4.“补充条款”是对合同中通用条款和专用条款未约定或者约定不明确的内容进行补充约
定的条款。
二、专用条款使用注意事项
1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致。
2.在专用条款中有横道线的地方，委托人和代建人可针对相应的通用条款进行细化、完善、
补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
摘要（系统识别）：
SFR-2023-01项目编号：
合同编号：
深圳市建设工程代建标准合同项目名称：
项目地点：
委托人：代建人：2023年版说明
本合同（示范文本）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人
民共和国招标投标法》等相关法律法规，借鉴住房和城乡建设部及各地相关合同示范文本，结
合深圳市建设工程代建工作近几年的实践情况，由深圳市建设工程造价管理站编制而成。
一、
《示范文本》的组成
本合同（示范文本）由“合同协议书”“通用条款”“专用条款”和“补充条款”四部分
组成。其中：
1.“合同协议书”作为合同文本的第一部分，是委托人和代建人就合同内容协商达成一致
意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。《合同协议书》包括项目概况、代建工作范围及内
容、服务期限、代建管理目标、签约代建费用等合同主要内容，明确了组成合同的文件，并约
定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点，集中约定了委托人和代建人基本的合同权利义
务。
2.“通用条款”是根据现行法律法规、规章等规定，就代建工作的实施及相关事项，对委
托人和代建人的权利义务作出的原则性约定，是通用于项目代建工作的基础性合同条款。
3.“专用条款”是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
委托人和代建人可根据法律法规和规章的规定，结合具体项目实际，经过双方的谈判、协商达
成一致意见，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定；对不适用的条款作出修改：
对缺少的内容作出补充；使合同更具可操作性，便于理解和履行。
4.“补充条款”是对合同中通用条款和专用条款未约定或者约定不明确的内容进行补充约
定的条款。
二、专用条款使用注意事项
1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致。
2.在专用条款中有横道线的地方，委托人和代建人可针对相应的通用条款进行细化、完善、
补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
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