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简介（作者编辑）：商业服务网点.pdf
摘要（系统识别）：
消防资源网www.1190119.com
消防规范网f1190119.com
第十八部分：商业服务网点
1明"网，点与住宅楼层关系之重"，避"埋伏设计"之嫌！
2商业服务网点-建筑防火及消防设施要求！
3商业服务网点-用作其他功能的处置原则，可否作为培训.咨询.办公.物业.棋
4消防释疑：商业服务网，点-21问！
库
消防大讲堂y1190119.c0m
1604
消防经典汇编b.1190119.com
消防资源网www.1190119.com
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明"网点与住宅楼层关系"之重，避”埋伏设计"之嫌！
石峥嵘：商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层，当网点与
住宅部分并列布局时，应与住宅建筑的楼层及层高相对应。
个别项目中，采用三层住宅和二层网点并列布置的方式（示例5、示例
6),以此提高网点层高，可能为日后搭建夹层埋下隐患，不应许可！
商业服务网点容易转换为“三合一”场所（文末附“三合一”场所讲解），
且往往缺乏监管、消防设施薄弱，具备更大的火灾危险：
1、商业服务网点的消防设施通常较为薄弱：带商业服务网点的住宅按
住宅建筑定性，通常不会配置自动喷水和火灾报警等消防设施，甚至连基
本的消火栓设施也要比楼上的住宅从宽（需要2股水柱保护的住宅，网点
部分只需要1股水柱保护)，一旦发生火灾，可能造成更严重的后果。
2、商业服务网点往往缺乏监管：由于网点每单元面积不超300m2,用
户的二次装修通常不需要履行报审及验收程序，是防火监督检查的空白点。
同时，很多小区物业运维艰难，电梯等基本生活设施都难以保证，根本无
暇顾及网点设施。
3、商业服务网点改造的隐蔽性强，日常检查难以发现。在某项目的二
次装修设计中，将吊顶夹层改造为储藏间，采用活动扣板和伸缩梯进出，
具备极大的隐蔽性，同时也加大了火灾隐患和疏散风险。
注：综合多个项目的防火监督检查及二次装修方案反馈的情况，特撰此文，
期待重视！
详解如下：
商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元
建筑面积不大于300m的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
针对目前争议较多的问题，分解如下：
一、网点仅能设置在住宅建筑的首层或首层及二层，常见的布局方案如
消防大讲堂y1190119.c0m
1605
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第十八部分：商业服务网点
1明"网，点与住宅楼层关系之重"，避"埋伏设计"之嫌！
2商业服务网点-建筑防火及消防设施要求！
3商业服务网点-用作其他功能的处置原则，可否作为培训.咨询.办公.物业.棋
4消防释疑：商业服务网，点-21问！
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明"网点与住宅楼层关系"之重，避”埋伏设计"之嫌！
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住宅部分并列布局时，应与住宅建筑的楼层及层高相对应。
个别项目中，采用三层住宅和二层网点并列布置的方式（示例5、示例
6),以此提高网点层高，可能为日后搭建夹层埋下隐患，不应许可！
商业服务网点容易转换为“三合一”场所（文末附“三合一”场所讲解），
且往往缺乏监管、消防设施薄弱，具备更大的火灾危险：
1、商业服务网点的消防设施通常较为薄弱：带商业服务网点的住宅按
住宅建筑定性，通常不会配置自动喷水和火灾报警等消防设施，甚至连基
本的消火栓设施也要比楼上的住宅从宽（需要2股水柱保护的住宅，网点
部分只需要1股水柱保护)，一旦发生火灾，可能造成更严重的后果。
2、商业服务网点往往缺乏监管：由于网点每单元面积不超300m2,用
户的二次装修通常不需要履行报审及验收程序，是防火监督检查的空白点。
同时，很多小区物业运维艰难，电梯等基本生活设施都难以保证，根本无
暇顾及网点设施。
3、商业服务网点改造的隐蔽性强，日常检查难以发现。在某项目的二
次装修设计中，将吊顶夹层改造为储藏间，采用活动扣板和伸缩梯进出，
具备极大的隐蔽性，同时也加大了火灾隐患和疏散风险。
注：综合多个项目的防火监督检查及二次装修方案反馈的情况，特撰此文，
期待重视！
详解如下：
商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元
建筑面积不大于300m的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
针对目前争议较多的问题，分解如下：
一、网点仅能设置在住宅建筑的首层或首层及二层，常见的布局方案如
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