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简介（作者编辑）：知名房企项目工程全周期管理行为大表.xlsx
摘要（系统识别）：
龙
编制说明：
1.工程职能管理行为纳入运营节点（智计）管控共69项（安全管理3项；质量管理
2.主责部门中”。”为主责部门，"√”表示辅助、协同、监督此项工程的完成
工程阶段
序号
工程管理行为
1.1
设计试桩及试桩检测
质量2.8
1.2
现场材料龙建管理初始化及虚拟封样
质量
3.3
1.3
精装材料龙建管理初始化及虚拟封样
质量
3.4
1.4
桩基及支护桩”一桩一档”APP初始化
质量
4.1
1.5
总包标前交底
技术3.3
1.6
总包进场交底
技术3.3
1.7
项目地上、地下风险梳理
技术2.8
1.8
重大工程技术方案评审规划
技术2.8
1.9
土护降工程技术质量标准交底
技术3.8
1.10
定位会前风险会评审
计划2.8
1.项目启动阶段
1.11
项目一阶启动会（工程篇
计划
2.8
1.12
项目工程进度计划编制
计划2.8
1.13
新建造体系穿插计划（新建造体系共谋会）
计划
1.14土护降工程、桩基与支护工程进度计划编制
计划2.8
1.15分供方招标计划编制
计划2.8
1.16项目出图及报建专项计划编制
计划
2.8
1.17项目工程计划OA提交审批通过
计划
1.18
地基处理专项施工计划
计划2.8
1.19项目部建立安全生产管理小组
安全
2.8
1.20
项目部审批监理、总包单位安全组织机构方案
安全
3.3
1.21
建立项目安全生产应急预案
安全
2.8
2.1
地基工程交底
技术2.8
2.土护降阶段
2.2
项目二阶启动会
计划2.8
3.1
桩基静载及大小应变检测
质量9.2
3.2
桩基移交总包
质量9.2
3.3
地基检测及静载试验
质量9.3
3.4
地基移交总包
质量
9.3
3.5
桩基移交总包
计划9.2
3.6
地基移交总包
计划
9.3
3.地基基础阶段
3.7
工程计划基准版
技术
3.8
施工图会审
技术9.3
3.9
防水工程技术质量管理标准交底
技术9.3
3.10
主体结构工程技术质量管理标准交底
技术9.3
3.11
安装预留预埋技术质量管理标准交底
技术9.3
3.12
砌筑工程技术质量管理标准交底
技术
【★点评】桩基锚头防水、底板防水、
抗浮锚杆防水节
4.地下结构阶段
4.1
质量
点细部工程样板点评
9.3
(±0.000以下)
4.2
【女★跨职能点评】铝模厂内预拼装点评
质量
9.2
5.1
【女★点评跨职能】销售第一层拆模后与合同附图核对
质量
9.5
专业合理性、首层砼拆模后观感质量点评
5.地上结构阶段
5.2
质量
9.5
【★★点评跨职能】砌体及安装整层样板点评（含工
(±0.000以上)
5.3
土建移交门窗
质量
9.5
5.4
土建移交外保温
质量
9.5
6.1
【★★点评跨职能】清水移交精装样板点评
质量9.14
6.2
【★★点评】屋面工程样板点评
质量9.9
6.3
【★★点评】地库综合管网实施样板点评
质量10.6
6.4
【★★点评跨职能】外墙（涂料）饰面、幕墙、栏杆工
质量
9.13
艺样板点评
6.6
外墙保温工程技术质量管理标准交底
技术99
6.装饰装修阶段
6.7
外墙涂料分包工程技术质量管理标准交底
技术9.9
【★★★点评PMO】外装完成后整体效果点评（高层二
6.8
层以上可进行点评，洋房、别墅按整个楼栋进行点
质量
9.7
评)
6.9
【★★点评PMO】交房样板点评
质量9.7
6.10
交房启动会
计划
8.10
7.1
土建移交精装修
质量
9.14
7.2
【★★★点评PMO】精装工艺样板段点评
质量3.4
7.3
精装修启动会
技术
7.4
精装总包标前交底
技术3.4
7.精装修阶段
7.5
精装总包进场交底
技术3.4
7.6
精装修工程技术质量管理标准交底（包括防渗漏、防
技术
3.4
空鼓专项方案梳理)
7.7
精装修一图三表
技术
3.4
7.8
精装修材料供应专项计划
计划
9.14
8.1
室外管网工程技术质量管理标准交底
技术11.1
8.2
车库顶板回填工程技术质量管理标准交底
技术11.1
8.市政景观阶段
8.3
首批次土方回填
计划11.1
8.4
景观最后批次场地移交
计划12.2
9.1
分户验收启动会
质量
9.2
分户验收整改销项
质量
9.竣备验收阶段
9.3
【★★★点评PMO】工地开放日前点评
质量
9.4
物业承接查验启动会
质量
9.5
竣备验收启动会
计划13.5
摘要（系统识别）：
龙
编制说明：
1.工程职能管理行为纳入运营节点（智计）管控共69项（安全管理3项；质量管理
2.主责部门中”。”为主责部门，"√”表示辅助、协同、监督此项工程的完成
工程阶段
序号
工程管理行为
1.1
设计试桩及试桩检测
质量2.8
1.2
现场材料龙建管理初始化及虚拟封样
质量
3.3
1.3
精装材料龙建管理初始化及虚拟封样
质量
3.4
1.4
桩基及支护桩”一桩一档”APP初始化
质量
4.1
1.5
总包标前交底
技术3.3
1.6
总包进场交底
技术3.3
1.7
项目地上、地下风险梳理
技术2.8
1.8
重大工程技术方案评审规划
技术2.8
1.9
土护降工程技术质量标准交底
技术3.8
1.10
定位会前风险会评审
计划2.8
1.项目启动阶段
1.11
项目一阶启动会（工程篇
计划
2.8
1.12
项目工程进度计划编制
计划2.8
1.13
新建造体系穿插计划（新建造体系共谋会）
计划
1.14土护降工程、桩基与支护工程进度计划编制
计划2.8
1.15分供方招标计划编制
计划2.8
1.16项目出图及报建专项计划编制
计划
2.8
1.17项目工程计划OA提交审批通过
计划
1.18
地基处理专项施工计划
计划2.8
1.19项目部建立安全生产管理小组
安全
2.8
1.20
项目部审批监理、总包单位安全组织机构方案
安全
3.3
1.21
建立项目安全生产应急预案
安全
2.8
2.1
地基工程交底
技术2.8
2.土护降阶段
2.2
项目二阶启动会
计划2.8
3.1
桩基静载及大小应变检测
质量9.2
3.2
桩基移交总包
质量9.2
3.3
地基检测及静载试验
质量9.3
3.4
地基移交总包
质量
9.3
3.5
桩基移交总包
计划9.2
3.6
地基移交总包
计划
9.3
3.地基基础阶段
3.7
工程计划基准版
技术
3.8
施工图会审
技术9.3
3.9
防水工程技术质量管理标准交底
技术9.3
3.10
主体结构工程技术质量管理标准交底
技术9.3
3.11
安装预留预埋技术质量管理标准交底
技术9.3
3.12
砌筑工程技术质量管理标准交底
技术
【★点评】桩基锚头防水、底板防水、
抗浮锚杆防水节
4.地下结构阶段
4.1
质量
点细部工程样板点评
9.3
(±0.000以下)
4.2
【女★跨职能点评】铝模厂内预拼装点评
质量
9.2
5.1
【女★点评跨职能】销售第一层拆模后与合同附图核对
质量
9.5
专业合理性、首层砼拆模后观感质量点评
5.地上结构阶段
5.2
质量
9.5
【★★点评跨职能】砌体及安装整层样板点评（含工
(±0.000以上)
5.3
土建移交门窗
质量
9.5
5.4
土建移交外保温
质量
9.5
6.1
【★★点评跨职能】清水移交精装样板点评
质量9.14
6.2
【★★点评】屋面工程样板点评
质量9.9
6.3
【★★点评】地库综合管网实施样板点评
质量10.6
6.4
【★★点评跨职能】外墙（涂料）饰面、幕墙、栏杆工
质量
9.13
艺样板点评
6.6
外墙保温工程技术质量管理标准交底
技术99
6.装饰装修阶段
6.7
外墙涂料分包工程技术质量管理标准交底
技术9.9
【★★★点评PMO】外装完成后整体效果点评（高层二
6.8
层以上可进行点评，洋房、别墅按整个楼栋进行点
质量
9.7
评)
6.9
【★★点评PMO】交房样板点评
质量9.7
6.10
交房启动会
计划
8.10
7.1
土建移交精装修
质量
9.14
7.2
【★★★点评PMO】精装工艺样板段点评
质量3.4
7.3
精装修启动会
技术
7.4
精装总包标前交底
技术3.4
7.精装修阶段
7.5
精装总包进场交底
技术3.4
7.6
精装修工程技术质量管理标准交底（包括防渗漏、防
技术
3.4
空鼓专项方案梳理)
7.7
精装修一图三表
技术
3.4
7.8
精装修材料供应专项计划
计划
9.14
8.1
室外管网工程技术质量管理标准交底
技术11.1
8.2
车库顶板回填工程技术质量管理标准交底
技术11.1
8.市政景观阶段
8.3
首批次土方回填
计划11.1
8.4
景观最后批次场地移交
计划12.2
9.1
分户验收启动会
质量
9.2
分户验收整改销项
质量
9.竣备验收阶段
9.3
【★★★点评PMO】工地开放日前点评
质量
9.4
物业承接查验启动会
质量
9.5
竣备验收启动会
计划13.5
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