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简介（作者编辑）：精装修成品保护作业指引.pdf
摘要（系统识别）：
编号：JS-02-013
精装修成品保护作业指引
TIMES PROPERTY
生活艺术家
页码：第1页共15页
精装修成品保护作业指引
编制
日期
初审
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、刘超、区健皓、李德良、阮振途、孙铭英、骆继秋、
宋金鹏
编号：JS-02-013
精装修成品保护作业指引
TIMES PROPERTY
页码：第2页共15页
目的：
合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的作业要求，最大限度的减少由于施工
工艺工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户
入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：
适用时代地产公司开发的全装修住宅及毛坯住宅的精装修公共部分。
3术语和定义
成品保护：即在施工过程中对己完工分项进行的保护，在本指引中还包含对部分半
成品的防护。
4使用说明
本作业指引适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术
交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则
5.1责任明确原则
5.1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护作业指引，对各自施工范围
内的半成品、成品采取保护措施。
5.1.2成品生产方对己方产品的保护有直接责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和
巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，
其产品的品质和数量符合合同要求。
5.1.3装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，
并在保护缺损的情况下做好二次保护工作。
5.1.4各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护及巡查，并将名单报监理和项目部备案。
5.1.5精装修承包商应随时巡视现场，检查成品保护落实情况，并应在工程例会上通报并对
破坏和偷盗成品的单位提请处罚。
5.1.6户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要
办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时
间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2工序合理化原则
5.2.1合理工序安排，项目部应提交精装修工程管理策划书（含施工进度计划、专业分包配
合计划和甲供材料进场计划)，时代地产集团项目管理中心批准后实施。
5.2.2灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后集中安装。
摘要（系统识别）：
编号：JS-02-013
精装修成品保护作业指引
TIMES PROPERTY
生活艺术家
页码：第1页共15页
精装修成品保护作业指引
编制
日期
初审
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、刘超、区健皓、李德良、阮振途、孙铭英、骆继秋、
宋金鹏
编号：JS-02-013
精装修成品保护作业指引
TIMES PROPERTY
页码：第2页共15页
目的：
合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的作业要求，最大限度的减少由于施工
工艺工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户
入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：
适用时代地产公司开发的全装修住宅及毛坯住宅的精装修公共部分。
3术语和定义
成品保护：即在施工过程中对己完工分项进行的保护，在本指引中还包含对部分半
成品的防护。
4使用说明
本作业指引适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术
交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则
5.1责任明确原则
5.1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护作业指引，对各自施工范围
内的半成品、成品采取保护措施。
5.1.2成品生产方对己方产品的保护有直接责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和
巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，
其产品的品质和数量符合合同要求。
5.1.3装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，
并在保护缺损的情况下做好二次保护工作。
5.1.4各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护及巡查，并将名单报监理和项目部备案。
5.1.5精装修承包商应随时巡视现场，检查成品保护落实情况，并应在工程例会上通报并对
破坏和偷盗成品的单位提请处罚。
5.1.6户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要
办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时
间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2工序合理化原则
5.2.1合理工序安排，项目部应提交精装修工程管理策划书（含施工进度计划、专业分包配
合计划和甲供材料进场计划)，时代地产集团项目管理中心批准后实施。
5.2.2灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后集中安装。
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