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简介（作者编辑）：地新引力——年度峰会内容.pdf
摘要（系统识别）：
应运而生
冠克而瑞
第七届地新引力峰会
2023不动产运营
发展报告
主讲人：
克而瑞集团CEO
张燕
存量高企，去化承压，资产型收入亟待提升！
盘活存量、提质增效，成为不动产新周期的主要命题
库存在1.65亿方高位徘徊
以一线为例，持有经营面积在1亿方起步
十万亿级规模的国有存量资产
以商办为例，自2021年起少有月度超100万方的去化速
图：国有非金融资产规模
度情况，对比持续在1.65亿方的累计库存，去化压力巨
表：北上广深四城经营物业规模（万方）
35.0
大。即使2022年作为特殊的年份，库存累积速度下降，
31.5
但管控放宽后，到年末库存高位达到了1.66亿方，去化
30.0
难题依旧不变。
25.0
图：2021-2022年全国商办物业累计待售面积
上海广州深圳
20.0
16700
16631
16600
15.0
13.7
12.5
16500
16400
10.0
3
16300
商业
3455
4809
3020
2559
16200
5.0
0.0
办公
8442
5567
4324
4484
租赁
5150
4520
6379
2797
国有资产建设用地资产
因定资
公共基础设施
在建工程
■各类国有非金融资产规模单位：万亿
■商办库存（万方）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统；
《国家资产负债表》
(社科院版)
摘要（系统识别）：
应运而生
冠克而瑞
第七届地新引力峰会
2023不动产运营
发展报告
主讲人：
克而瑞集团CEO
张燕
存量高企，去化承压，资产型收入亟待提升！
盘活存量、提质增效，成为不动产新周期的主要命题
库存在1.65亿方高位徘徊
以一线为例，持有经营面积在1亿方起步
十万亿级规模的国有存量资产
以商办为例，自2021年起少有月度超100万方的去化速
图：国有非金融资产规模
度情况，对比持续在1.65亿方的累计库存，去化压力巨
表：北上广深四城经营物业规模（万方）
35.0
大。即使2022年作为特殊的年份，库存累积速度下降，
31.5
但管控放宽后，到年末库存高位达到了1.66亿方，去化
30.0
难题依旧不变。
25.0
图：2021-2022年全国商办物业累计待售面积
上海广州深圳
20.0
16700
16631
16600
15.0
13.7
12.5
16500
16400
10.0
3
16300
商业
3455
4809
3020
2559
16200
5.0
0.0
办公
8442
5567
4324
4484
租赁
5150
4520
6379
2797
国有资产建设用地资产
因定资
公共基础设施
在建工程
■各类国有非金融资产规模单位：万亿
■商办库存（万方）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统；
《国家资产负债表》
(社科院版)
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