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简介（作者编辑）：CBRE-2021 深圳写字楼投资报告-11页.pdf
摘要（系统识别）：
世邦魏理仕研究部
有的放矢
深圳写字楼
投资之道
CBRE
未来中国的经济增长极
2020年，面对新冠疫情的冲击，深圳经济仍录得3.1%的增长，总量逼近2.8万亿元人民币。深圳经济的
域，十四五期间深圳将肩负消除大湾区内体制、关税及货币差异等阻碍的责任，让这座城市继续走在对
高速成长首先源于其极具创新活力的产业结构。2020年，深圳战略新兴产业占GDP的比重高达37%，领
外开放最前线，同时构建最具开放性的营商及投资环境。
先全国主要城市；国家高新企业数量超1.85万家，仅次于北京。
人口的快速流入是深圳城市活力的另一量体现。今年发布的第七次普查人口结果显示，2020年深圳常
作为创断之都，深圳的智能手机、5G研发、柔性屏、机器人制造等创新产业链已经连结成网，为企业
住人口达到1,756万，与第六次普查相比十年增长713万，领先全国。常住人口中15-59岁的劳动年龄人
未来发展提供了肥沃土壤。在华为、腾讯等国内头部企业带动下，中小型的科技企业进发出强劲发展潜
口占比高达80%。世邦魏理仕发布的《全球2030展望》预计，2030年深圳将是全球Z世代工作人口占比
力：同时近年来越来越多跨国巨头选择在深圳设立研发机构，包括空中客车、波士顿咨询亚太数字中心、
最高的城市。
埃森哲深圳全球创新研发中心等。展望十四五，深圳将以建设具有全球影响力的科技和产业创新高地为
未来5-10年，作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的首位城市，凭借先行先试的制度优势
目标，2025年研发强度预计将升至5%，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到31%，国家级高新技
面向未来的产业结构和巨大的人口红利，深圳毋庸置疑仍将是中国经济最具活力的增长极之一，这也是
术企业2.2万家。
深圳商业地产投资机会日益受到关注的根本原因所在。
深圳是中国做革开放的先行青。在先行示范区实施方案加持下，透过前海作为深、港合作先行先试区
2025年目标
较2020年增长
GDP增速
6.0%(十四五期间)
n.a.
现代服务业占服务业比重
77%
1个百分点
研发强度
5.0%
0.07个百分点
战略新兴产业增加值
超过1.5万亿
469%
数字经济核心产业增加值占GDP比重
31%
n.a.
国家级高新技术企业数量
2.2万家
199%
社会消费品零售总额
1.25万亿
44%
货物贸易进出口
5,000亿美元
13%
集装箱吞吐量
3,300万标准箱
24%
机场旅客吞吐量
7,000万人次
85%
城镇调查失业率
不高于5%
n.a.
劳动年龄人口平均受教育年限
12.5年
0.64年
人均可支配收入
>90,000元
39%
十四五
CBRE
摘要（系统识别）：
世邦魏理仕研究部
有的放矢
深圳写字楼
投资之道
CBRE
未来中国的经济增长极
2020年，面对新冠疫情的冲击，深圳经济仍录得3.1%的增长，总量逼近2.8万亿元人民币。深圳经济的
域，十四五期间深圳将肩负消除大湾区内体制、关税及货币差异等阻碍的责任，让这座城市继续走在对
高速成长首先源于其极具创新活力的产业结构。2020年，深圳战略新兴产业占GDP的比重高达37%，领
外开放最前线，同时构建最具开放性的营商及投资环境。
先全国主要城市；国家高新企业数量超1.85万家，仅次于北京。
人口的快速流入是深圳城市活力的另一量体现。今年发布的第七次普查人口结果显示，2020年深圳常
作为创断之都，深圳的智能手机、5G研发、柔性屏、机器人制造等创新产业链已经连结成网，为企业
住人口达到1,756万，与第六次普查相比十年增长713万，领先全国。常住人口中15-59岁的劳动年龄人
未来发展提供了肥沃土壤。在华为、腾讯等国内头部企业带动下，中小型的科技企业进发出强劲发展潜
口占比高达80%。世邦魏理仕发布的《全球2030展望》预计，2030年深圳将是全球Z世代工作人口占比
力：同时近年来越来越多跨国巨头选择在深圳设立研发机构，包括空中客车、波士顿咨询亚太数字中心、
最高的城市。
埃森哲深圳全球创新研发中心等。展望十四五，深圳将以建设具有全球影响力的科技和产业创新高地为
未来5-10年，作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的首位城市，凭借先行先试的制度优势
目标，2025年研发强度预计将升至5%，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到31%，国家级高新技
面向未来的产业结构和巨大的人口红利，深圳毋庸置疑仍将是中国经济最具活力的增长极之一，这也是
术企业2.2万家。
深圳商业地产投资机会日益受到关注的根本原因所在。
深圳是中国做革开放的先行青。在先行示范区实施方案加持下，透过前海作为深、港合作先行先试区
2025年目标
较2020年增长
GDP增速
6.0%(十四五期间)
n.a.
现代服务业占服务业比重
77%
1个百分点
研发强度
5.0%
0.07个百分点
战略新兴产业增加值
超过1.5万亿
469%
数字经济核心产业增加值占GDP比重
31%
n.a.
国家级高新技术企业数量
2.2万家
199%
社会消费品零售总额
1.25万亿
44%
货物贸易进出口
5,000亿美元
13%
集装箱吞吐量
3,300万标准箱
24%
机场旅客吞吐量
7,000万人次
85%
城镇调查失业率
不高于5%
n.a.
劳动年龄人口平均受教育年限
12.5年
0.64年
人均可支配收入
>90,000元
39%
十四五
CBRE
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