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简介（作者编辑）：渗漏整改专项方案.docx
摘要（系统识别）：
x项目x地块
渗
漏
问题
整
方案
xx有限公司
(项目章)
日期：
2021年4月28日xx项目xx地块渗漏问题整改方案
工程名称：
施工单位
整改部位
、
露平台及屋面严重渗漏情况：
1、滲水原因：
(1)、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板
上，墙角会产生温度裂缝：
(2)、部分设有反梁，但反梁高度低于平台完成面：
(3)、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入
槽内：防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因
而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；
(4)、原来的防水卷材做在保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台
板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，
压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入。
2、改造方案：
(1)、将原装修层全部铲除至结构板处：
(2)、将砖墙下部凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，
再剔除多出的后浇砼：底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂)，浇掺防水剂的C25细石混
凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；
(3)、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又
封堵结构裂缝)；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强：
(4)、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗
漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试
水直至平台板及周围结构不会渗水为止：
(5)、2厚聚氨酯防水涂料；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙
体的凹槽处，平面宽300mm;设计要求保温层及保护层施工：
(6)、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽
内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料：设计要求保护层施工。
以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间：若下方为阳
台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材
料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混
凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层
细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，VC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进
入)，面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候
防水密封膏。
3、实施时间
(1)、结构层，周边抹灰工程完成后，闭水试验检查：
(2)、聚氨酯层，聚氨酯施工完成后，保护层施工前，闭水试验检查：
(3)、卷材防水层，卷材防水层完成后，保护层施工前，闭水试验检查。
、
外墙体渗漏情况：
摘要（系统识别）：
x项目x地块
渗
漏
问题
整
方案
xx有限公司
(项目章)
日期：
2021年4月28日xx项目xx地块渗漏问题整改方案
工程名称：
施工单位
整改部位
、
露平台及屋面严重渗漏情况：
1、滲水原因：
(1)、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板
上，墙角会产生温度裂缝：
(2)、部分设有反梁，但反梁高度低于平台完成面：
(3)、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入
槽内：防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因
而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；
(4)、原来的防水卷材做在保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台
板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，
压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入。
2、改造方案：
(1)、将原装修层全部铲除至结构板处：
(2)、将砖墙下部凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，
再剔除多出的后浇砼：底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂)，浇掺防水剂的C25细石混
凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；
(3)、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又
封堵结构裂缝)；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强：
(4)、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗
漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试
水直至平台板及周围结构不会渗水为止：
(5)、2厚聚氨酯防水涂料；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙
体的凹槽处，平面宽300mm;设计要求保温层及保护层施工：
(6)、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽
内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料：设计要求保护层施工。
以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间：若下方为阳
台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材
料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混
凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层
细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，VC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进
入)，面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候
防水密封膏。
3、实施时间
(1)、结构层，周边抹灰工程完成后，闭水试验检查：
(2)、聚氨酯层，聚氨酯施工完成后，保护层施工前，闭水试验检查：
(3)、卷材防水层，卷材防水层完成后，保护层施工前，闭水试验检查。
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外墙体渗漏情况：
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