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简介（作者编辑）：营销费用归属重申及更新.pdf
摘要（系统识别）：
营销中心
通知类
致：各销售中心
时间：2017/02/13
由：市场管理部、销售管理部
签发人：莫斌
主题：关于营销费用归属重申及更新的通知
近期发现部分区域及项目为促进销售，申请额外投入营销费用的方案，并在
申请时注明由项目部承担该笔费用。现针对此类费用归属再次重申：营销中心产
生的费用除成本类费用归属项目部外，其余所有涉及营销费用均须由营销中心承
担。
另结合集团及行业发展情况，2017年就以下费用科目的归属进行调整\明确。
营销中心各区域、项目、展厅自发文之日起，需按以下要求做好费用管控工作：
一、长期定点楼巴车
(一)项目长期定点楼巴车及公交车（含租赁、独立楼巴公司）属于项目配
套，由项目部主导推进并纳入项目部成本（不包含以下第二点中定义的自负盈亏
类型)，入“08开发间接费”科目。
(二)若楼巴车运营属于自负盈亏，即楼巴运营产生的所有费用（含租赁费、
油费等)均由楼巴公司或租赁公司全额承担的，则按合同约定执行，无需纳入项
目部成本或营销费用，如顺德碧桂园。
(三)营销为销售拓客临时租赁的楼巴车、拓客车等产生的车辆费用，由营
销中心主导推进，归属营销费用，则纳入“09营销费用”科目。
二、示范区永久性标识系统
新项目示范区现场使用的标识系统（不可移动部分），2017年度纳入项目部
成本，入“04.05.05门牌、交通指示牌”
成本科目。
位置
涵盖种类
精神堡垒、多向指示牌、园区分布图、园林景观
示范区标识系统
室外
说明牌、别墅楼栋标识、洋房楼栋标识。
(不可移动)
综合楼入口处吊牌、室内吊牌/指示牌、安全提示
室内
牌、功能室铭牌。
三、体验馆软硬装及氛围布置
(一)依附于城市展厅内的体验馆软硬装及氛围布置，费用归属与“展厅软
硬装”一致，纳入“09营销费用”科目；
(二)其他情况的体验馆软硬装及氛围布置，依附于临建主体内的入
“02.02.06独立样板房和独立售楼部”成本科目，依附于永久主体内的入“06.04
样板房与售楼部装修”下软硬装成本科目；其中方案设计费用若单独签订合同或
明确分列金额，入“02.02.05规划设计费”成本科目；如项目体量小，成本难
以支撑，可考虑不设置体验馆。
体验馆费用分类
体验馆内涉及的费用细项
方案设计
平面布局、效果图、CAD图纸、平面设计稿。
天花、地面、电视机、轻钢龙骨（隔墙）、墙体造型、木饰面、
灯光（含射灯、筒灯）、踢脚线、门套、收纳柜、卫浴构件、
施工执行事项
地砖、生活气氛物料、展示柜、发光立体字、灯箱、广告画面、
玫瑰金包边、互动装置、地贴、亚克力牌、模型等。
摘要（系统识别）：
营销中心
通知类
致：各销售中心
时间：2017/02/13
由：市场管理部、销售管理部
签发人：莫斌
主题：关于营销费用归属重申及更新的通知
近期发现部分区域及项目为促进销售，申请额外投入营销费用的方案，并在
申请时注明由项目部承担该笔费用。现针对此类费用归属再次重申：营销中心产
生的费用除成本类费用归属项目部外，其余所有涉及营销费用均须由营销中心承
担。
另结合集团及行业发展情况，2017年就以下费用科目的归属进行调整\明确。
营销中心各区域、项目、展厅自发文之日起，需按以下要求做好费用管控工作：
一、长期定点楼巴车
(一)项目长期定点楼巴车及公交车（含租赁、独立楼巴公司）属于项目配
套，由项目部主导推进并纳入项目部成本（不包含以下第二点中定义的自负盈亏
类型)，入“08开发间接费”科目。
(二)若楼巴车运营属于自负盈亏，即楼巴运营产生的所有费用（含租赁费、
油费等)均由楼巴公司或租赁公司全额承担的，则按合同约定执行，无需纳入项
目部成本或营销费用，如顺德碧桂园。
(三)营销为销售拓客临时租赁的楼巴车、拓客车等产生的车辆费用，由营
销中心主导推进，归属营销费用，则纳入“09营销费用”科目。
二、示范区永久性标识系统
新项目示范区现场使用的标识系统（不可移动部分），2017年度纳入项目部
成本，入“04.05.05门牌、交通指示牌”
成本科目。
位置
涵盖种类
精神堡垒、多向指示牌、园区分布图、园林景观
示范区标识系统
室外
说明牌、别墅楼栋标识、洋房楼栋标识。
(不可移动)
综合楼入口处吊牌、室内吊牌/指示牌、安全提示
室内
牌、功能室铭牌。
三、体验馆软硬装及氛围布置
(一)依附于城市展厅内的体验馆软硬装及氛围布置，费用归属与“展厅软
硬装”一致，纳入“09营销费用”科目；
(二)其他情况的体验馆软硬装及氛围布置，依附于临建主体内的入
“02.02.06独立样板房和独立售楼部”成本科目，依附于永久主体内的入“06.04
样板房与售楼部装修”下软硬装成本科目；其中方案设计费用若单独签订合同或
明确分列金额，入“02.02.05规划设计费”成本科目；如项目体量小，成本难
以支撑，可考虑不设置体验馆。
体验馆费用分类
体验馆内涉及的费用细项
方案设计
平面布局、效果图、CAD图纸、平面设计稿。
天花、地面、电视机、轻钢龙骨（隔墙）、墙体造型、木饰面、
灯光（含射灯、筒灯）、踢脚线、门套、收纳柜、卫浴构件、
施工执行事项
地砖、生活气氛物料、展示柜、发光立体字、灯箱、广告画面、
玫瑰金包边、互动装置、地贴、亚克力牌、模型等。
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