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简介（作者编辑）：2023房地产市场将如何发展？企业投资拿地有何变化？经营策略如何调整？看业绩会上房企高管都怎么说.pdf（CRIC一周敏感信息速递0403）
摘要（系统识别）：
冠易居企业集团·克而瑞
克而瑞企业战略部丨
一周敏感信息速递2023.03.28-2023.04.03周期判断
供应为上
城市改革
要员言论
企业行为
数据沉淀历史·信息启示未来
数据沉淀历史·信息启示未来
直击业绩会一高管言论
1、市场研判
>万科董事会主席郁亮：
现阶段的房地产市场仍然处于温和恢复的阶段，市场既没有“狂飙”，
也没有“倒春寒”。对于新房需求方面，上有天花板，下有保底线。一
方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建设的
住房也在陆续交付，在大量供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰
值。另一方面，在外部环境不发生突变的情况下，一段时间内市场仍能
保持12亿平米左右的需求。
>碧桂园执行董事程光煜：
目前整个市场仍处在筑底复苏的阶段。上半年，一线、强二线市场在逐
渐地筑底复苏，预计三四线城市和弱二线城市全年还有个筑底的过程，
碧桂园会在市场曲线的右侧进行土地获取。
华润置地董事会主席李欣：
我们判断今年的市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，市
场整体将呈现分化和平稳复苏的趋势。不过，虽然面临着需求实质下降、
盈利空间受限、区域分化加剧等风险，但伴随行业向新发展模式过渡，
国家大力发展保租房，行业赛道明显拓宽；长租、产业RETS迎来机遇
期，经营性不动产价值将得到释放；科技创新、智慧城市建设等方面也
将迎来新的发展机遇。
>中海董事局主席颜建国：
下半场的新发展模式与上半场的旧模式对比，呈现出三大变化：
①市场环境变化。房地产上半场是高速增长的卖方市场，下半场是存量
市场，是买方市场。
内部资料·注意保密
摘要（系统识别）：
冠易居企业集团·克而瑞
克而瑞企业战略部丨
一周敏感信息速递2023.03.28-2023.04.03周期判断
供应为上
城市改革
要员言论
企业行为
数据沉淀历史·信息启示未来
数据沉淀历史·信息启示未来
直击业绩会一高管言论
1、市场研判
>万科董事会主席郁亮：
现阶段的房地产市场仍然处于温和恢复的阶段，市场既没有“狂飙”，
也没有“倒春寒”。对于新房需求方面，上有天花板，下有保底线。一
方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建设的
住房也在陆续交付，在大量供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰
值。另一方面，在外部环境不发生突变的情况下，一段时间内市场仍能
保持12亿平米左右的需求。
>碧桂园执行董事程光煜：
目前整个市场仍处在筑底复苏的阶段。上半年，一线、强二线市场在逐
渐地筑底复苏，预计三四线城市和弱二线城市全年还有个筑底的过程，
碧桂园会在市场曲线的右侧进行土地获取。
华润置地董事会主席李欣：
我们判断今年的市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，市
场整体将呈现分化和平稳复苏的趋势。不过，虽然面临着需求实质下降、
盈利空间受限、区域分化加剧等风险，但伴随行业向新发展模式过渡，
国家大力发展保租房，行业赛道明显拓宽；长租、产业RETS迎来机遇
期，经营性不动产价值将得到释放；科技创新、智慧城市建设等方面也
将迎来新的发展机遇。
>中海董事局主席颜建国：
下半场的新发展模式与上半场的旧模式对比，呈现出三大变化：
①市场环境变化。房地产上半场是高速增长的卖方市场，下半场是存量
市场，是买方市场。
内部资料·注意保密
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