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简介（作者编辑）：房地产企业项目开发基准及标准工期.pdf
摘要（系统识别）：
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
目录
一、项目开发周期基准的建立与应用.·
2
2
2.持续改进及应用
2
2
2
2
3
三、典型物业工程施工周期基准
1.住宅类物业.…
4
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：
4
5
5
4)物业类型：小高层(11层+1层地下室)..·
5
6
7
8)物业类型：高层(33层【2层裙房+转换层】+1层地下室)错误！未定义书签。
8
1)“城市综合体”施工周期基准的编制说明：
8
8
大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10~15万m2)
9
写字楼
(地上30层+地下3层，建筑面积5~10万m2)
4)物业类型：
9
酒店
(地上40层+地下3层，建筑面积7~10万m2)
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准
制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用
1)
每年对各项目进度、成本、质量综合评估：
2)总结、推广与更新：
总结优秀项日运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更
新调整。
3.周期基准计算的起始点
1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算：
,拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别
项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、
前期定位与设计周期基准
1.住宅设计周期表
时间
基准时间
备注
阶段
(单位：月)
(1)
新进入城市
+15天
初步定位
1.0
(2)
可复制项目
(3)
大盘(80万m以上)
+15天
(1)
设计竞赛
+30天
规
划
1.5
(2)争取规划条件可适当延长
摘要（系统识别）：
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
目录
一、项目开发周期基准的建立与应用.·
2
2
2.持续改进及应用
2
2
2
2
3
三、典型物业工程施工周期基准
1.住宅类物业.…
4
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：
4
5
5
4)物业类型：小高层(11层+1层地下室)..·
5
6
7
8)物业类型：高层(33层【2层裙房+转换层】+1层地下室)错误！未定义书签。
8
1)“城市综合体”施工周期基准的编制说明：
8
8
大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10~15万m2)
9
写字楼
(地上30层+地下3层，建筑面积5~10万m2)
4)物业类型：
9
酒店
(地上40层+地下3层，建筑面积7~10万m2)
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准
制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用
1)
每年对各项目进度、成本、质量综合评估：
2)总结、推广与更新：
总结优秀项日运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更
新调整。
3.周期基准计算的起始点
1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算：
,拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别
项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、
前期定位与设计周期基准
1.住宅设计周期表
时间
基准时间
备注
阶段
(单位：月)
(1)
新进入城市
+15天
初步定位
1.0
(2)
可复制项目
(3)
大盘(80万m以上)
+15天
(1)
设计竞赛
+30天
规
划
1.5
(2)争取规划条件可适当延长
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