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简介（作者编辑）：房地产目标成本调研.pdf
摘要（系统识别）：
目标成本调研
关键词：
1、当地交楼标准概况；
2、当地在施总包资源；
3、大市政配套工程，政府垄断及相关收费情况
4、当地搅拌站概况及价格；
5、当地钢筋市场概况及价格：
6、当地总包及分包付款条件
7、当地红线内小市政分包情况：电力、自来水、热力、雨污水等：
8、当地按户缴费的收费标准：燃气、有线电视等；
9、主要材料；
10、
建安成本
11、
典型楼盘
当地交楼标准概况：
1、外墙保温及装饰；
2、户内装饰；
3、公共区域装饰；
4、门窗：
5、电梯选用品牌：
6、其他；
二、当地在施总包资源：
1、了解同业态项目总包施工单位，本地施工单位和中建等央企施工单位占比：
2、了解当地同业态总包标段划分标准及原则；
三、大市政配套工程，政府垄断及相关收费情况
1、城市基础设施配套费：即大市政配套费（属土地成本)
按总建筑面积收取，收费标准为：
住宅：
元m2(含人防异地建设费
元/m2)
公建：
元/m2(含人防异地建设费
元/m2)
四、当地搅拌站概况价格：
五、当地钢筋市场及价格
六、当地总包及分包付款方式：
七、
当地红线内小市政分包情况：电力、自来水、热力、雨污水等
1、供电：垄断性
(强弱)
按
收费，标准如下：
(1)住宅：
元/m2建面（供电容量：
(填写方法：例100m2以上6KVAW户，每增加1kva加收%)；
(2)
公建及商业：
(3)
一次性缴纳，
(可否有折扣)：
(4)
供电配套工程费的建设范围：
(5)环供柜：
(是否)需要当地电业局指定地点购买
元/个)，环供柜到电
表箱及之后的配电系统由谁施工
政府有关规定详见附件：（需提供）
(6)户内电表：
(是否)需要当地供电局购买，
(由谁安装)，
供应+安装：平均约
元快。
(7)供电方式：
2、自来水：垄断性较
(强弱)
(1)
垄断状态如何：
(2)
室外给水（可否）进行招标
招标单位范围：
通过这种招标的优缺点
(3)
项目的给水施工及供水问题：
(4)
施工范围（施工划分点及竣工后能否及时供水）：
以下是几个调研楼盘由供水公司下属单位垄断施工的范围：
A、
(项目名称及施工划分范围)：
B、
(项目名称及施工划分范围)：
C、
(项目名称及施工划分范围)：
(5)
价格水平（计算方法及结算方式）：
室外给水管网费用：一般在
元m2建面；
户内水表：
(是)须从自来水公司指定点购买，普通水表/远传
元块，
(谁)安装，
元快安装费。
3、供热：垄断性
(强弱)
(1)外挂热网费：
元2建面，由开发商向供热公司缴纳，若园区内室外供热管网直
接委托给热力公司下属单位施工，其外挂热网费一般
元/m2建面（含换热站建
设费用元/m2建面)：
(2)
换热站的建设（包括：土建、设备、管路），由开发商在红线内划拨出一小块地供施工单
(3)园区内室外供热管网工程费：按
(计价方式)，约
元m2建面：
(4)
热表：
(有无，如何收费)
4、燃气工程：具有一定的市场竞争性
成本水平：
(1)室外管网：
分摊到建面上约为
元/m2;
(2)
调压站：
(什么情况需设单独调压站)，费用万元，约
元/m2建面；
摘要（系统识别）：
目标成本调研
关键词：
1、当地交楼标准概况；
2、当地在施总包资源；
3、大市政配套工程，政府垄断及相关收费情况
4、当地搅拌站概况及价格；
5、当地钢筋市场概况及价格：
6、当地总包及分包付款条件
7、当地红线内小市政分包情况：电力、自来水、热力、雨污水等：
8、当地按户缴费的收费标准：燃气、有线电视等；
9、主要材料；
10、
建安成本
11、
典型楼盘
当地交楼标准概况：
1、外墙保温及装饰；
2、户内装饰；
3、公共区域装饰；
4、门窗：
5、电梯选用品牌：
6、其他；
二、当地在施总包资源：
1、了解同业态项目总包施工单位，本地施工单位和中建等央企施工单位占比：
2、了解当地同业态总包标段划分标准及原则；
三、大市政配套工程，政府垄断及相关收费情况
1、城市基础设施配套费：即大市政配套费（属土地成本)
按总建筑面积收取，收费标准为：
住宅：
元m2(含人防异地建设费
元/m2)
公建：
元/m2(含人防异地建设费
元/m2)
四、当地搅拌站概况价格：
五、当地钢筋市场及价格
六、当地总包及分包付款方式：
七、
当地红线内小市政分包情况：电力、自来水、热力、雨污水等
1、供电：垄断性
(强弱)
按
收费，标准如下：
(1)住宅：
元/m2建面（供电容量：
(填写方法：例100m2以上6KVAW户，每增加1kva加收%)；
(2)
公建及商业：
(3)
一次性缴纳，
(可否有折扣)：
(4)
供电配套工程费的建设范围：
(5)环供柜：
(是否)需要当地电业局指定地点购买
元/个)，环供柜到电
表箱及之后的配电系统由谁施工
政府有关规定详见附件：（需提供）
(6)户内电表：
(是否)需要当地供电局购买，
(由谁安装)，
供应+安装：平均约
元快。
(7)供电方式：
2、自来水：垄断性较
(强弱)
(1)
垄断状态如何：
(2)
室外给水（可否）进行招标
招标单位范围：
通过这种招标的优缺点
(3)
项目的给水施工及供水问题：
(4)
施工范围（施工划分点及竣工后能否及时供水）：
以下是几个调研楼盘由供水公司下属单位垄断施工的范围：
A、
(项目名称及施工划分范围)：
B、
(项目名称及施工划分范围)：
C、
(项目名称及施工划分范围)：
(5)
价格水平（计算方法及结算方式）：
室外给水管网费用：一般在
元m2建面；
户内水表：
(是)须从自来水公司指定点购买，普通水表/远传
元块，
(谁)安装，
元快安装费。
3、供热：垄断性
(强弱)
(1)外挂热网费：
元2建面，由开发商向供热公司缴纳，若园区内室外供热管网直
接委托给热力公司下属单位施工，其外挂热网费一般
元/m2建面（含换热站建
设费用元/m2建面)：
(2)
换热站的建设（包括：土建、设备、管路），由开发商在红线内划拨出一小块地供施工单
(3)园区内室外供热管网工程费：按
(计价方式)，约
元m2建面：
(4)
热表：
(有无，如何收费)
4、燃气工程：具有一定的市场竞争性
成本水平：
(1)室外管网：
分摊到建面上约为
元/m2;
(2)
调压站：
(什么情况需设单独调压站)，费用万元，约
元/m2建面；
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