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简介（作者编辑）：奥园示范区机电设计指引.docx（20171120入库版，报主席审批）
摘要（系统识别）：
奥园集团住宅项目销售示范区机电设计指引
(2017年版)
编制目的：
为适应集团的快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足示范区使用功能与要求的
前提下，编制项目示范区机电系统设计指引，以便提高设计效率，节约工程费用。
适用范围：
集团所有住宅项目的销售示范区（包括销售中心、样板房、室外销售中心→园区→样板
间→销售中心的园林部分)
1.销售中心机电设计要求
1.1电气部分
1.1.1销售示范区在开放时宜采用施工临时用电。总包单位的临时低压配电柜应设置1-2个
专用回路，为示范区供电。该专用回路由专人管理，禁止挪作他用。
1.1.2销售示范区配电箱设计要求
a销售示范区配电总箱的回路设计要求如下表所示：
销售示范区配电总箱回路设置要求
回路设置
备注
回路设置
备注
如销售中心分为两层，可按每层
销售中心用电
室外LED用电
如有，并由专业单位提资
个回路设计
样板房用电
需评估后续增加样板房的可能性
室外销售广告牌用电
如有，并由专业单位提资
室外园林用电
由园林专业提资（含水景部分）
备用
销售中心室外空
由暖通专业提资，如采用风冷冷水
备用
调主机用电
系统，还需包含空调水泵负荷
室外广场临时销
由营销提资，一般预留10-20KW
备用
售活动用电
b销售示范区的配电总箱（柜）优先设置在室外，为防雨型，同时需提资园林专业考虑美观
效果；当配电箱尺寸较小时，亦可设置在室内时，应暗装或明装在储藏室、物业办公室等不
显眼的地方。
℃设置在室内的配电总箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。
d销售示范区配电总箱内应设置电度表，以便计量管理。
d销售示范区的配电总箱其他设计要求参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。
1.1.2销售中心配电箱设计要求
a销售中心配电箱的回路设计要求如下表所示：
销售中心配电箱回路设置要求
回路设置
备注
回路设置
备注
根据灯具数量设置2-4个回路，灯
沙盘用电
普通照明
设置1个回路
具布置及控制要求由室内提资。
(含模型、区域图)
如室内采用全空气系统，则设
卫生间照明
设置1个回路
空调机组
独立回路
普通插座
根据插座数量设置3-5个回路
室外泛光照明用电
如有，并由专业单位提资
卫生间插座
设置1个回路
电热水器
如有
吧台插座
设置1个回路
备用
空调室内机（风机
根据数量设置2-4个回路
备用
盘管)
b销售中心的配电箱应结合装饰要求暗装，或安装在储藏间等隐蔽处。
C销售中心的配电箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。
d销售中心应按规范要求，设置防雷系统。
e销售中心的其他低压配电设计应参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。
f销售中心属人流密集场所，消防应从严设置。销售中心需按《建筑设计防火规范》
(GB50016-2014)确定是否设置火灾报警系统，如需设置，则严格按《火灾自动报警系统设
计规范》(GB50116-2013)设计。
1.2暖通部分
1.2.1销售中心冷热源形式
销售中心冷热源采用风冷热泵中央空调系统（南方不需要制热的区域可以采用风冷模块机
组)，或者采用VRV变频多联机中央空调系统+局部分体空调形式。
1.2.2冷负荷取值标准
a当采用风冷冷水中央空调系统时，公共区域冷负荷不得低于250W/m,各独立功能区冷负
荷不得低于160W/m2。
摘要（系统识别）：
奥园集团住宅项目销售示范区机电设计指引
(2017年版)
编制目的：
为适应集团的快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足示范区使用功能与要求的
前提下，编制项目示范区机电系统设计指引，以便提高设计效率，节约工程费用。
适用范围：
集团所有住宅项目的销售示范区（包括销售中心、样板房、室外销售中心→园区→样板
间→销售中心的园林部分)
1.销售中心机电设计要求
1.1电气部分
1.1.1销售示范区在开放时宜采用施工临时用电。总包单位的临时低压配电柜应设置1-2个
专用回路，为示范区供电。该专用回路由专人管理，禁止挪作他用。
1.1.2销售示范区配电箱设计要求
a销售示范区配电总箱的回路设计要求如下表所示：
销售示范区配电总箱回路设置要求
回路设置
备注
回路设置
备注
如销售中心分为两层，可按每层
销售中心用电
室外LED用电
如有，并由专业单位提资
个回路设计
样板房用电
需评估后续增加样板房的可能性
室外销售广告牌用电
如有，并由专业单位提资
室外园林用电
由园林专业提资（含水景部分）
备用
销售中心室外空
由暖通专业提资，如采用风冷冷水
备用
调主机用电
系统，还需包含空调水泵负荷
室外广场临时销
由营销提资，一般预留10-20KW
备用
售活动用电
b销售示范区的配电总箱（柜）优先设置在室外，为防雨型，同时需提资园林专业考虑美观
效果；当配电箱尺寸较小时，亦可设置在室内时，应暗装或明装在储藏室、物业办公室等不
显眼的地方。
℃设置在室内的配电总箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。
d销售示范区配电总箱内应设置电度表，以便计量管理。
d销售示范区的配电总箱其他设计要求参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。
1.1.2销售中心配电箱设计要求
a销售中心配电箱的回路设计要求如下表所示：
销售中心配电箱回路设置要求
回路设置
备注
回路设置
备注
根据灯具数量设置2-4个回路，灯
沙盘用电
普通照明
设置1个回路
具布置及控制要求由室内提资。
(含模型、区域图)
如室内采用全空气系统，则设
卫生间照明
设置1个回路
空调机组
独立回路
普通插座
根据插座数量设置3-5个回路
室外泛光照明用电
如有，并由专业单位提资
卫生间插座
设置1个回路
电热水器
如有
吧台插座
设置1个回路
备用
空调室内机（风机
根据数量设置2-4个回路
备用
盘管)
b销售中心的配电箱应结合装饰要求暗装，或安装在储藏间等隐蔽处。
C销售中心的配电箱，其进线以及其至室外的出线回路，应提前做好预埋。
d销售中心应按规范要求，设置防雷系统。
e销售中心的其他低压配电设计应参照《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。
f销售中心属人流密集场所，消防应从严设置。销售中心需按《建筑设计防火规范》
(GB50016-2014)确定是否设置火灾报警系统，如需设置，则严格按《火灾自动报警系统设
计规范》(GB50116-2013)设计。
1.2暖通部分
1.2.1销售中心冷热源形式
销售中心冷热源采用风冷热泵中央空调系统（南方不需要制热的区域可以采用风冷模块机
组)，或者采用VRV变频多联机中央空调系统+局部分体空调形式。
1.2.2冷负荷取值标准
a当采用风冷冷水中央空调系统时，公共区域冷负荷不得低于250W/m,各独立功能区冷负
荷不得低于160W/m2。
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